2022年01月19日 星期三
甘肃人防疏散基地项目 设计方案竞选结果出炉 老旧住房成套改造  助力居民美好生活
第10版:旧房改造·专版 2021-11-24

老旧住房成套改造 助力居民美好生活

曹儒屹

近年来,上海成套改造工作正在如火如荼地推进。上世纪五六十年代,上海建造了以曹杨新村、彭浦新村为代表的的大片工人新村,为职工提供基本的住宿条件。这些房屋的厨房和卫生间都由几户人家共同使用,居住条件比较困难。所谓成套改造,就是用各种不同的方式改造这些旧房,让家家户户都拥有自己独立的厨房和卫生间。传统改造方式以“加层”和“扩建”两种方式进行,“十三五”期间,为贯彻“人民城市人民建,人民城市为人民”的重要理念,上海积极推进以包括拆除重建方式的成套改造工作。如今的彭浦新村,除彭一小区外,其他区域均已完成成套改造,居民生活有了切实的提高和保障。

彭五小区改扩建巧妙实现煤卫独用

彭浦新村街道原有102幢非成套旧公房,建于20世纪五六十年代。作为上海最早的工人新村之一,这里曾经居住着一批劳模与先进工作者。彭一小区有外宾接待室,接待过四十余个外国参访团,是当时上海对外展示的窗口之一。彭浦新村街道旧改办工作人员曹剑豪说:“当时这些房子还是不错的,它是仿苏联风格建造的,比较大,但因为时间长了,这些老公房就慢慢老化了。”由于年代久远,煤卫不独用,下水道等基础设施老化,给居民生活带来极大的不便,居民要求煤卫独用、进行成套改造的呼声十分强烈。

2005年时,为改善居民的居住环境,彻底解决煤卫合用的问题,相关部门在彭五小区率先试点旧住房成套改造工作。当时采用的是改扩建方式,即把原有的楼梯改成卫生间,解决了两户人家共用煤卫的问题。同时,在房屋外墙加建一面楼梯,代替被拆除的内部楼梯。通过改扩建方式实现改造的房屋,在视觉上保留了房屋整体的美感,加建后的楼梯比之前更宽敞,采光效果更好,也在最大程度上避免了改造过程中对居民日常生活造成的不便。

另一种改造方式是加层扩建,即在原来五层楼房子的基础上加建一层,请楼里的朝北户居民搬到六层。这样一来,多出的面积便可用于改善住房条件,满足楼里居民煤卫独用。

无论是采用扩建或是加层,都是在不破坏房屋结构的情况下,尽可能利用外部条件,扩大原有的居住面积,改善老小区居民的生活条件。

彭三小区拆除重建

旧貌换新颜

彭五小区的改造虽然解决了煤卫合用的问题,却忽视了老年人出行的问题。彭浦新村的居民大都是在此地住了数十年的老年人,住在高层的老人上下楼梯十分不方便。同时由于房屋结构老化,时不时会出现下雨天屋顶漏水、下水管道堵塞的现象。于是在彭三小区的改造中,采用了拆除重建的方式,把原来的旧房屋推倒重建,许多老房屋的“顽疾”也迎刃而解。

首先是老年人的出行问题,重建后的新大楼配备了电梯供居民们出行,一个楼道一般居住着四户家庭,有左右两部电梯,不会出现长时间等不到电梯的情况。有了电梯后,老年人也有了去小区里活动聊天的动力,彭五小区的凉亭中,三三两两的老年人或晒太阳或闲聊,老年生活有质量。

其次,彭五小区配备了社区食堂供老年人使用。曹剑豪说:“小区居民经常去这边,有时候不想烧饭了就去食堂,人气特别高。”食堂里菜肴的价格亲民,环境干净卫生,还有针对老年人推出的会员卡。每到饭点,都能看到社区和附近的老人们来此用餐,享受便捷生活。

相对于彭浦其他已改造完毕的区域,彭三小区还贴心地配备了地下停车库,将近200个车位大大缓解了居民停车难的问题,相比之前乱停乱放影响居民出行的现象,地下车库的出现大大缓解了这一问题。

曹剑豪介绍说,正在改造中的彭一小区,未来将拥有养老院、社区生活服务中心、体育中心等一系列配套设施,同时配备可以停放近1700辆车的双层地下车库,彻底解决彭浦小区的停车难问题。届时,彭浦新村将作为旧改的典范,让居民过上舒适、现代的生活。

精细化旧住房成套改造

为百姓办实事

据统计,上海现在还有约240万不成套旧住房,成套改造必须获得整栋楼居民绝大部分的同意才能生效启动,而一个小区有上千户居民。最终能顺利实现成套改造,足以说明旧改项目是实惠于民,深得人心。

一些历史保护建筑在成套改造过程中面临的难题,也同样考验着相关部门的智慧。曹杨一村是新中国第一个工人新村,作为历史保护建筑,在施工过程中既不能破坏房屋的原有结构,也要兼顾居民的生活需要。为此,施工团队创新性地提出了“一户一方案”的构想,团队挨家挨户征求居民意见,修改调整设计方案,保证每一户家庭的实际问题都能得到合理解决。

曹杨新村的成套改造由市、区两级政府共同出资,上海市房管局修缮事务中心曹宇科长说:“拆除重建资金主要由市财政和区财政补贴,是实实在在的民心工程、实事工程。”今年是曹杨新村建立70周年,居民已经开始往改造完成后的曹杨新村回搬,在这里居住多年的老百姓即将开启新生活。 曹儒屹 摄/文

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