2020年01月24日 星期五
广告 “党建+公益”社区共建新模式落地康平居民区 延吉新村街道首个老房加装电梯项目开工 “高龄”里弄穿“新衣”换“内胆”
第03版:物业管理 2019-11-27

“高龄”里弄穿“新衣”换“内胆”

虹口区永乐坊房屋全项目修缮改造工程竣工验收

复古式雕花铁门、修旧如旧的红色外墙、干净整洁的公共厨卫、弄堂深处独特的海派风味,这些天,不少经过四川北路1774弄永乐坊的游客都会掏出手机,拍照留念。日前,四川北路街道永乐坊房屋全项目修缮改造工程竣工验收,88岁“高龄”的老弄堂小区穿“新衣”换“内胆”,受到居民和游客的一致称赞。

厨卫改造 居民圆心愿

建造于1931年的永乐坊,是上海典型的新式里弄住宅,为三层砖木结构,其建筑具有一定的历史价值和艺术价值,被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物名录。

然而,历经数十年的风雨磨砺,老弄堂早已老态尽显,居民的现实生活也有些五味杂陈。由于下水管道狭窄、拥堵,暴雨来临时,弄堂居民常常遭受积水之苦;私搭乱建、消防隐患等问题众多,最痛苦的是,居民日常生活离不开的厨卫空间杂乱陈旧,卫生条件差。

针对这一情况,虹口区房管局结合“不忘初心、牢记使命”主题教育,积极回应居民希望住房修缮的强烈诉求,对永乐坊进行历史上最大规模的修缮,在提升房屋安全性能的同时延续里弄风貌,改善居住功能与内外环境品质,将其打造成“虹口精品”里弄修缮项目。

据悉,整个修缮项目既包括建筑外立面、屋面、结构检修等相关设施的改造,也对有条件的部位进行内部厨卫配套改造和粗装修,居民不用花一分钱。

今年71岁的骆蕙莲,在永乐坊生活了大半辈子,拥有干净明亮的厨房一直是她多年来的心愿。过去,骆阿姨一家和楼下邻居的洗漱做饭都集中在面积狭窄的底层公共空间。因为建成年代久远,灶台和水斗等油腻老化严重,墙皮一碰就刷刷往下掉,甚至有老鼠在做饭时乱窜,让人大倒胃口。而且,随着厨房里堆放物件的增加,可供使用的空间越来越窄,赶上两家人同一时间做饭,转身拿东西都十分不便。

如今,改造后的厨房墙面和地面统一铺贴瓷砖,灶台采用人造石,并安装了淡黄色的橱柜;使用多年的青石砖水斗终于成为“历史”,被不绣钢水槽取代。骆阿姨至今还很激动:“改造完工后,我和爱人都惊呆了,没想到这么漂亮、敞亮,终于圆了自己的‘厨房梦’。”

骆阿姨说,改造期间,自己和邻居商议后,还自费购买厨房配套设施,请施工队帮忙加装了一直想买却没地方放的小餐桌。原来,以前厨房乱糟糟的,加上没地方,她和爱人虽然年迈,但每次吃饭仍不得不一个菜一个菜的端上楼。有时碰上烧汤羹,一不小心还会洒在楼梯上。“现在好了,烧完菜就可直接在厨房就餐,环境一点不比路边的餐馆差。”

此外,虹口区房管局以修缮改造为契机,还通过公共卫生间设施改造和户内增设一平方马桶等方式,帮助300余户居民改善卫生设施短板,让居民“方便”起来更加方便。

绣花功夫留住建筑肌理

“作为首个‘虹口精品’里弄修缮项目,在确保居民整个居住环境有切实改善的同时,也要留住历史文脉。”根据这个原则,修缮改造永乐坊下的是“绣花”功夫。四川北路街道永美居民区党总支书记方琼说,永乐坊修缮改造面临的一大难题是取得民生实惠与风貌保护之间的平衡。

由于房屋面积狭窄,一些居民早就利用起了弄堂公共空间,将水龙头接到弄堂里,搭起了水斗,平时洗菜、洗拖把、洗衣服等都在弄堂里进行,多少年来,习惯成了自然。但各类水斗的拆除决定弄堂风貌的恢复程度,街道专门成立工作组配合居委,逐户上门做居民工作,让居民明白:拆除水斗是大势所趋,室内新装不绣钢水槽也是过“好日子”的大事。据悉,不到一个月,百余个不同类型的水斗全部成功拆除。

“绣花”功夫,既讲究抓得准,又要求做得细。负责改造施工的虹房集团相关负责人介绍,与以往的直接粉刷“补妆”不同,此次修缮更注重历史建筑物的“修复”和“还原”。比如永乐坊的墙体主要是清水墙,施工过程中,为保证原始墙体不受破坏,工人们先对附着于墙体之上的水泥块进行人工凿除,然后用高压水枪喷刷、冲洗,待墙体重现原貌后,再用专门的砖粉材料对墙体进行“修旧如旧”。

同时,改造后的弄堂公共空间布置兼具实用性、美观性。空中的条形格栅铝合金电缆罩,将黑压压如蜘蛛网般的各类线缆统一收纳;弄堂道路两侧极具现代感的长椅,方便左邻右舍空闲时唠唠家常、晒晒太阳;沿街外立面空调外机统一调整至阳台内相同位置,并加装空调外机罩;在小区两条正对大门的主弄交叉路口地面,采用地砖浮雕,铺设寓意较好的文字“樂”……

虹口区房管局相关负责人表示,如何在“留、改、拆”的城市更新理念下,持续改善居民的居住品质,提升居民对社区的认同感,一直是本区工作的重点。接下来,将继续通过“美丽家园”改造等方式,让更多老旧小区焕然一新,又不失浓浓的“生活味”“文化味”,进一步提升居民的获得感、幸福感、安全感。摘编自“上海大调研”

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