小区电梯年检不合格提心吊胆仍然在使用

年检不合格，小区电梯仍在使用。每天搭乘电梯，都提心吊胆，生怕出事，这让古美七村的居民非常烦恼。

记者来到古美七村。这是个建于1997年的小区，楼层为18层。年检不合格的是41号到44号楼的8台电梯。有居民说，之前电梯里还贴过遭遇急坠的处理方法，这让大家更加不敢乘坐了。为什么年检不合格，电梯还在继续“服役”？

问题一

维修资金动用难

资金是主要问题。古美街道房办在现场告诉记者，筹集维修资金困难重重。

小区有维修资金，但是如果动用维修资金修电梯，需要整幢楼三分之二以上的业主同意，而一些低楼层的居民，对维修电梯意愿不强，又认为电梯维修费用成本过高，这次用了维修资金，下次外墙渗漏可能就没钱修了。

此外，即使三分之二以上业主同意，还有可能遇上资金不足的问题。《上海市住宅物业管理规定》中规定，当专项维修资金余额不足首期筹集金额30%时，业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定，及时续筹专项维修资金。这又将通过一系列流程，费时且难达成一致意见。

问题二

日常维保不到位

在小区采访中，记者得知：早在2015年，古美七村电梯的安全评估报告就显示有十个问题。然而，作为使用管理方，在今年年检不合格前，物业从未主动提出维修。

古美街道安监所表示，物业长期“轻视”电梯的日常维保，小病不看成大病，导致2019年电梯年检不合格。安监所工作人员认为，如果4年前物业就及时向房办和小区业委会报告，委托维保单位根据评估报告上的问题仔细维护，可能不会出现这样的情况。 本报记者 夏韵

记者手记

老旧小区电梯怎么管

记者采访调查发现，不光是古美七村，电梯保养差、维修难这一困境在沪上不少老旧小区都存在。据上海电梯行业协会统计，上海是电梯拥有量全球第一的城市，目前总量约为27万台，每日乘梯超过1亿人次。在这27万台中，住宅小区的电梯数约占一半，其中，有15%的住宅小区电梯运行时间超过15年，约4万多台。随着既有多层住宅加装电梯等项目的推进，上海每年还要增长8000到10000台电梯，如何确保住宅小区电梯使用若干年后“有钱修”“有人管”，应该引起各方重视。目前，上海已出台的相关法律法规和文件，对业主、业委会、物业和电梯维保单位等几方一一划分“职责”。执行效果如何？本报将继续追踪，找出老旧小区电梯“养老难”背后的“破解之道”。