专业评估助力上海市政建设

近年来，上海涌力土地房地产估价有限公司发挥估价师专业特长，积极投身于上海城市更新。前后为各区土地收储、土地转型开发利用及城中村改造项目等做了大量工作，提供多方位服务。

2023年4月15日上午，上海轨道交通18号线二期工程通南路站的正式开工，标志着18号线二期全面进入土建建设阶段，为18号线二期按期建成通车奠定了基础。看到自己的努力终于得到了回报，涌力公司的员工快乐心情溢于言表。

2021年随着轨道交通18号线二期开始规划建设，涌力公司受宝山区淞南镇和庙行镇人民政府的委托，承接了通南路站和爱辉路站的土地储备成本评估工作。

通南路站位于上海市宝山区淞南镇长江南路、通南路、淞发路交汇处，人称淞南“小五角场”，汇集了大昌商业广场、大昌集贸市场、大昌菜市场等，是淞南地区重要的商业中心，区域内建筑面积约4.5万平方米，商业设施低端化明显，商户众多且杂乱，租赁关系复杂。由于时间紧迫，工作难度巨大。

2022年7月，涌力公司以工作经验丰富的估价师为核心，成立了项目工作组，项目组成员各司其职，分工合作，冒着酷暑进场，有针对性地开展工作。安排人员对商户的租赁合约进行梳理，安排房屋征收评估经验丰富的估价师和擅长地类测绘的工作人员对改造范围内的土地和地面资产进行排摸、调查和测量，了解掌握项目范围内房屋类型、房屋用途、房屋使用状况、建筑结构和形态、绿化设备物资等情况，进行严谨的成本估算工作。经过近半年的反复沟通，最终确定范围内各个产权人和租赁户的补偿价格，协助镇政府完成了与各商户间补偿协议的签定，及时腾地挪地，保证了18号线二期工程通南站的如期开工。

而涌力公司参与18号线二期另一个站点爱辉路站的土地征收项目，同样面临着建筑体量大、租赁户众多及时间紧迫等特点。爱辉站所在范围涉及加油站、二手车市场、汽车销售4S店、新星工业园区、电信数据中心等。2021年5月，涌力公司在接到项目后第一时间安排估价人员进行摸底工作，随后成立项目工作组及安排估价师进场评估，有序地展开评估工作。期间虽然经历了疫情按下了暂停键，涌力公司仍按时完成了评估工作。2022年底，爱辉路站首幅地下连续墙开始施工，标志着18号线二期又一座车站实质性开工。

当前，上海的城市更新已进入了全新的阶段，面对新趋势，上海以“上下结合、区域统筹、多元主体协商、多种方式实施”为行动理念，积极探索新的城市更新方式。在此机遇下，涌力公司在掌握专业技能的优势下，加强综合服务能力，积极探索估价咨询行业在城市更新领域的发展空间，为城市更新工作的顺利推进，提升城市品质、优化人居环境、实现绿色低碳可持续发展助力。