老母亲唯一住房被小儿子一家三口盯上，怎么办？

市民求助：

施老太太的丈夫章老先生2011年过世，现章老先生承租的公房征收了，施老太太希望分到的征收款足够自己买一个一室户，保证自己晚年住有其所。在协商分割征收利益时，施老太太与小儿子施某一家三口产生了巨大分歧。施某认为，施老太太不仅增配过公房，属于他处有房，且其曾享受过集体土地上房屋的拆迁安置，故施老太太不属于共同居住人，无权参与分割征收利益。

施老太太与章老先生育有两子，即长子施先生和次子施某。施某与韩某婚后育有儿子小施。上世纪60年代，章老先生所在单位为其分配了一套承租公房（以下简称系争房屋），居住面积仅15平方米。1988年3月，章老先生的单位考虑到系争房屋面积较小，居住困难，决定为其增配房屋。章老先生经调配分得本市一套居住面积12平方米的房屋，《住房调配单》注明：原住房即系争房屋，家庭主要成员施老太太，租赁户名章老先生；新配房屋租赁户名章老先生，家庭主要成员施老太太、施某、韩某、小施，调配原因为住房困难，予以增配。2002年，新增配的房屋拆迁，房屋拆迁货币化安置协议载明房屋性质公房，租赁户主章老先生，应安置人员三人即施某一家三口。2014年，施老太太所有的本市宝山区某房屋拆迁，2015年3月的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用同等价值产权房屋调换）》载明，拆迁方给予施老太太安置房一套。后该安置房被出让。

2022年8月，系争房屋被征收拆迁，该户拟获得征收安置补偿款项共计人民币410余万元。在协商征收款分配时，施老太太提出系争房屋是自己唯一的住房，希望用征收款为自己购买一套一室户，此提议受到施某一家三口的坚决反对。施某认为，施老太太曾经增配过公有住房，不能再次被认定为同住人，所有征收利益都应该归自己一家三口所有。谈判不欢而散。

律师帮忙：

施老太太在长子施先生的陪同下找到我们咨询。在全面听取了施老太太的陈述后，我们认为全部征收款均应归施老太太一人所有。首先，本案中，系争房屋承租人章老先生已在征收前去世，该处的征收补偿款应归共同居住人共有。章老先生家庭因住房困难而经增配分得本市他处公房，施老太太虽被列为受配人员，但其户籍仍在系争房屋并长住该处，他处公房由小儿子施某一家三口居住，此系章老先生家庭就房屋居住所作安排，施老太太没有在他处公房拆迁时曾获得安置，其居住利益仍由系争房屋保障，其所有的集体土地上房屋经征收安置亦非住房福利性质，故应予认定其为系争房屋共同居住人。其次，施某、韩某、小施三人均在他处享受过福利分房和公房拆迁安置，不应被认定为共同居住人，所以他们三人均无权参与征收利益的分割。

后施老太太委托我们向法院提起诉讼，请求依法分割征收补偿利益。法庭采纳了我们律师团队的代理意见。最终法院依据征收补偿的相关规定，判决施老太太获得系争房屋的全部征收利益，施老太太的诉求全部得到支持。

上海市创导律师事务所

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