针对公房的遗嘱应当被认定为无效

姜先生的父母在上海有一套老公房（以下简称系争房屋），原承租人姜先生的父亲1985年亡故后，系争房屋承租人变更为姜先生的母亲。姜先生兄弟姐妹五人均在系争房屋出生长大，三个姐姐婚后都搬离了系争房屋。哥哥是上世纪70年代去江西的知青，90年代初退休后户口从江西迁入系争房屋，之后在系争房屋住了近十年，直到2001年在上海购买了商品房后才搬离。姜先生夫妇上世纪90年代分得一套使用面积为18平方米的福利公房，但房屋远离市区，为更好地照顾老母亲，姜先生出售了自己分到的福利公房，一直在系争房屋和母亲共同居住，直至系争房屋被征收。老母亲晚年瘫痪在床近十年，生活护理主要靠姜先生夫妇。老母亲临终前留下自书遗嘱，遗嘱的主要内容是说，在她百年后，系争房屋留给小儿子姜先生，房屋若动迁，动迁利益全部归姜先生一人所有，其他子女不得提出异议。

2022年4月老母亲过世。2023年1月，系争房屋被纳入征收范围。征收时，系争房屋登记有姜先生和哥哥二人的户口。同年3月15日，姜先生作为签约代表和征收部门签订了房屋征收补偿协议，该户选择了货币安置，拟获得房屋征收补偿款824万余元。姜先生自认为持有母亲的遗嘱，且这么多年来老母亲都是自己照顾的，房屋征收补偿利益理所当然归自己所有。三个姐姐也认可母亲遗嘱中的安排，房屋动迁利益都给弟弟，她们没有意见。但哥哥不这么想，他认为自己是知青身份落户系争房屋的，且户口迁回居住了近十年，自己当然是同住人。而弟弟已享受过福利分房，所有动迁利益都是属于自己的，没弟弟的份。之后，姜先生的哥哥向法院提起诉讼，申请冻结了800万元的征收款，姜先生收到诉讼材料后找到我们咨询对策。

听了姜先生的叙述，我认为姜先生在诉讼中的处境非常不利。姜先生照顾母亲多年确实不易，其一家在沪无其他房屋可居，令人同情。但遗憾的是姜母这份遗嘱针对的是公房，公房的产权人不是姜母。根据法律规定，遗嘱只能处理公民自己名下的财产，而不能处理国家、集体和他人财产，公房是不能用遗嘱处理的，针对公房的遗嘱应当被认定为无效。在遗嘱无效的情况下，系争房屋征收补偿利益应在同住人之间分配，姜先生的哥哥明显符合系争房屋同住人条件，而姜先生因享受过福利分房不能被认定为同住人，无权分得动迁利益。我们接手这个案件后，感到比较棘手，认为在诉讼中若硬碰硬，而原告太过坚持己见，法院判决结果极有可能是原告分文不得。若能在诉讼中适当示弱，以争取和对方协商解决，则可能会有所斩获。案件开庭前后，我们动之以情晓之以理争取对方的让步，我们多次和对方及代理人联系沟通，和主审法官耐心沟通，经过不懈的努力终于达成一致，对方作出让步，同意分给弟弟姜先生300万元，并通过法庭制作了调解协议，在法庭主持下达成了和解。我们提着的心此时才总算放了下来，显然，对姜先生来说，这是一个相当不错的调解结果。

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