曾经的上海楼王“九栋楼”将迎来蝶变

毗邻上海万体馆，背靠华亭宾馆，从沪闵高架驱车总能看到九栋齐刷刷的灰白色大楼，这就是被老上海称为“九栋楼”的漕北高层。曾是上海“楼王”的它已过不惑之年，“老旧”问题日益凸显。而随着徐汇区“三旧”变“三新”民心工程的持续推进，居民的生活将迎来新变化。

漕北高层位于漕溪北路裕德路，又名徐汇新村，是新中国成立后上海最早建设的高层住宅建筑群，始建于1975年，1977年竣工。2015年8月被列为“上海市优秀历史建筑”。

“不及格”的“九栋楼”

有电梯、抽水马桶、管道煤气……曾经的漕北高层承载了许多上海人的住房理想，但随着经济的发展，上海一栋又一栋高楼拔地而起，周边的高楼大厦更是把“九栋楼”的风光给遮蔽得严严实实。

不仅如此，随之而来的“老旧”问题也日益凸显。

据了解，漕北高层曾经在1994年以及2007年经过两次较大规模的整修，1994年在顶部统一加建一层，其中北部3幢由16层加层至17层，局部加建18层，南部6幢由13层加层至14层，外墙干粘石墙面改为米黄色大块面砖；2007年外立面新做外保温层，外窗都更换为铝合金中空玻璃窗。

“小打小闹”满足不了居民对于美好生活的向往，许多居民说，若以现在人们期待的社区标准来看，“九栋楼”基本是“不及格”。

经过调查发现，居民反馈最集中的问题主要包括：建筑屋面、外立面渗水严重，外墙保温材料脱落；小区管道设备老化；公共空间环境差、设施配套不足，无法满足居民日常休闲需求等。

不仅如此，走进大楼内部可以看到，各种排烟管道、消防水管、煤气管道裸露在外，楼层各单元空间显得局促和逼仄，杂乱无章。

“内外兼修”将迎蝶变

“三旧”变“三新”是2022年徐汇区的民心工程，而作为徐家汇街道今年的重点工程，漕北高层将迎来“内外兼修”，全面升级改造。

“漕北高层的综合修缮是徐家汇体育公园周边整体环境提升的一处重点区域，无论是‘硬治理’还是‘软治理’，街道都将协同立项单位（徐汇区住房保障和房屋管理局）做好工作。”徐家汇街道相关负责人透露。

据了解，截至目前，徐汇新村共召开了关于漕北高层综合修缮的讨论会12场，包括9场居民意见征询会议、1场居民理事会、1场业委会会议以及1场党总支会议；今年2月，由徐汇区住房保障和房屋管理局牵头，会同街道、居委会、小区业主代表等还召开了修缮工程对接会，介绍了设计方案、施工内容及施工前准备工作等。

家住750号楼的丁阿婆在漕北高层已经生活了30多年，“九栋楼”从当初的“意气风发”到“衰老破旧”，她都看在眼里，“政府花这么大力气进行改造，作为居民，坚决支持和配合！同时我也希望改造能够符合我们老百姓的实际生活需要。”

在丁阿婆看来，修缮不仅仅是外表的美观，最重要的还是内在提升。“漏水、绿化环境差等问题都需要解决，我们向居委反馈了一些意见，希望能够继续优化方案，大家一起把这个工作做好。”

“漕北高层有属于上海人独有的记忆，本次工程将从安全隐患消除、历史风貌保护、民生环境改善、区域品质提升等方面进行综合性的打造，回应人民群众对安居宜居的住房品质需求。”徐汇区房管局相关负责人表示。

“人民城市”建设的徐汇方案

“通过12场综合修缮讨论会的征询，我们收到了来自138名居民代表共计1557条的意见建议。”徐汇新村居民区党总支相关负责人介绍说，“我们已将这些问题归纳总结，反馈给了房管局和街道等相关部门。”“目前，修缮工程还处于设计方案的调整和优化中，在此基础上，房管局和街道也会快马加鞭，有序推进工程。”徐家汇街道相关负责人表示。

漕北高层的升级改造，只是徐汇区“三旧”变“三新”民心工程中的案例之一。把人民宜居安居放在首位，老旧住房换新颜、老旧小区穿新衣、老旧小区居民过上新生活，全面推进“卓越徐汇”建设，让群众共享更多改革发展成果，这是徐汇努力建设人民城市最佳实践区的重要举措，也为解决超大城市治理难题提供徐汇方案。摘编自“上海徐汇”公众号