为“见底”的维修资金注入“源头活水”

随着沪上最早一批商品房步入“老龄化”，不少小区维修资金余额濒临30%的红线，都将面临续筹难题。

近期，徐汇区天平街道华仁大厦小区通过多方合力，以97.8%的同意率完成维修资金的续筹工作，从60余万元筹集至119万元，为小区原本快被掏空的“底子”重新注入“源头活水”。

片区治理纾解小区“养老金之困”

华仁大厦位于百年繁华的岳阳路，建成于1998年，总建筑面积2万平方米，有47户居民，现由上海金晨物业经营管理有限公司提供物业服务。多年来，随着小区日常各类维修养护及设施设备更新，小区维修资金日渐“见底”，濒临续筹的“红线”，小区“养老金”难题亟须破解。

面对困境，“大城小事”“家长里短”间，居民们的想法传到了居委干部耳中，居民区党总支立刻汇总梳理，以“正式议题”报街道嘉澜片区党委工作例会平台讨论，街道管理办、城建中心等相关职能部门迅速介入，“组团”推动华仁大厦维修资金的续筹工作。

好的续筹方案，是解决问题的前提。为此，由片区党委牵头，街道城建中心带领小区业委会、物业公司等前往徐汇其他兄弟街道借鉴学习。同时，居民区党总支通过日常“走四百”，收集居民们对维修资金续筹方案的想法。

大家群策群力，明确了此次续筹的额度、方式、用途以及监督机制等关键要素，最终呈现在居民面前的续筹方案，是“一次性缴纳、分期缴纳、与物业费合并缴纳”等三种方式，分门别类又切合实际，获得了广大业主的支持。

以务实之心换居民放心

要推动维修资金续筹工作，主要是办好“两件事”：一件事是要把困扰居民正常生活的物业问题消除在萌芽阶段，以务实的态度争取居民的满意；另一件事就是要让业主知道维修资金的用途及续筹的必要性。小区业委会从今年8月起，就会同物业公司挨家挨户走访居民，并邀请街道城建中心物业专家参加小区的座谈会、恳谈会，把小区维修资金的问题“讲清楚”，让居民“弄明白”，让广大业主了解维修资金续筹的重要性，以“真心”换“真心”，全力争取业主们的理解和支持。

9月30日，华仁大厦小区第三次业主大会召开。会前，由业委会、居委会、物业公司组成工作小组，将小区维修资金续筹工作方案，以书面意见征询的形式，将选票发到47户居民手上。会上，在部分居民代表的见证下，小区维修资金续筹工作方案全体居民意见征询开箱，最终43户居民以超过90%的同意率通过了此项方案。续筹决议通过后，小区业委会公布了维修资金的收支情况，接受全体业主的监督，同时郑重承诺，严格按照业主大会的决议使用维修资金，优先解决安全类的设施设备更新等问题，赢得了业主的一致好评。

目前，同意维修资金续筹方案的比例已经超过97.8%。居委会将与小区业委会、物业公司一道，继续推动小区各项工作快速向前，以期迎来全体业主100%的满意。

华仁大厦小区维修资金续筹工作高票通过、顺利推进，是衡复风貌区近些年少有的成功案例。这背后离不开街道片区治理“组团式”走访“新模式”的强大助力，也是政府公信力有效提升的“鲜活”模板。

赵鹏丽 陆鹏飞 文

天平街道城建中心 供图