今年新增供应有望达145万平方米

本报讯（记者 杨玉红）申城写字楼市场需求正在加快复苏，2023年新增供应有望达145万平方米。昨日，世邦魏理仕发布的《上海房地产市场回顾与展望》报告，核心及部分滨江商务区租金有望优先止跌企稳。

2022年，申城写字楼市场录得11个新项目入市，总计84.4万平方米，其中过半数布局核心拓展区、以徐汇滨江和前滩为代表的新兴滨江商务区。租金报价和有效租金同比分别下跌0.2%和1.2%。

金融开放持续扩大，市场格局日益完善，使得上海金融中心核心功能不断增强。在写字楼市场的行业需求方面，金融业租赁需求重返第一位，其中以基金、保险、投资管理、信托期货为主的需求持续释放，多为板块内部的升级扩租；数字新媒体（以下简称为“TMT”）紧随其后，其中以人工智能、大数据为主的新技术、企业资讯服务需求居多。此外，商务精装办公和轻资产运营的第三方办公空间，市场份额也逐步扩大。

从成交区位来看，以徐汇滨江、前滩、陆家嘴为代表的滨江商务区，成功吸引最多企业进驻，驱动申城超六成的跨江搬迁需求。金融业仍偏好陆家嘴、世纪大道与花木板块。TMT聚集徐汇滨江与前滩板块，一方面大面积场地选择较多，另一方面租金价格优势明显。消费品制造业青睐徐汇滨江与南京西路板块。值得一提的是，滨江板块全年去化表现亮眼，占比超过三分之一，且有多个独栋产品与可视性佳的项目吸引到总部企业聚集。

2023年，上海的经济增长有望迎来较大幅度反弹。报告预测，2023年，申城写字楼市场将有145万平方米的新增供应，核心及部分滨江商务区租金有望优先止跌企稳。未来，电子信息、汽车、消费品制造业以及生命健康等行业租赁需求将进一步扩大，并融合制造与服务，打造产业集群。同时，企业持续关注的绿色办公环境、员工身心健康等诉求将进一步影响未来写字楼的硬件打造和软性服务。