实地看房要仔细 大额资金谨慎付

北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人赵星海律师表示，暑期租房市场中常见的风险点主要集中于资金及交易安全、出租方处分权、虚假宣传等方面。他提醒：

■ 应对资金及交易安全性的措施

尽量避免一次性支付大额资金。如果出租方为二房东，建议选择按月支付以降低可能发生的违约风险；详细了解所有收费项目及其收取标准，包括但不限于房屋租金、水电费、网络费、停车费、服务费等；关注押金的具体数额、退还期限和条件，每月交纳各项费用的具体日期及逾期支付责任等重要合同条款；如通过中介机构进行租赁，务必关注机构资质及市场声誉，建议采取成交后支付中介费的交易模式。

■ 应对出租方无处分权的措施

看目标房屋产权证书与产权调查信息，确认出租方是否拥有合法的出租权利，房屋上是否设置任何影响租赁的担保物权或其他权利负担；如果出租方为二房东，须获取并审查其与原房东签订的原始租赁合同，确认原房东同意进行转租。同时，与二房东签约租期不应超过原租赁合同的剩余租期。

■ 应对虚假宣传的措施

实地考察房源，观察日照、采光、隔音效果、层高、安保措施、生活便利性、社区环境等因素，以避免网络展示信息与实际情况存在差异；核查签约主体资质状况，并确认宣传时所用的主体信息与实际签约主体是否一致。

■ 应对房屋或室内物件品质不达标的措施

关注房屋的建造年份及最近装修时间，实地看房可携甲醛检测仪进行空气质量检测；在正式入住前，与出租方就室内物品罗列交割清单，记录物件名称、数量及折旧情况并同步拍摄照片、视频等。以上资料可作为办理退租手续时最终结算、押金退还的参考依据；仔细盘点每一件家具、家电，验证其外观有无损伤、功能是否正常、状况是否良好。对房屋进行全面检查，以排除任何可能存在的漏水、漏电或其他安全隐患。 本报记者 罗水元