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2026年第三季度上海房地产市场回顾：需求修复与产业升级共振
10月12日，CBRE世邦魏理仕发布《2026年第三季度上海房地产市场回顾》报告。2026年第三季度，上海办公楼市场新设及扩租需求保持活跃，市场修复态势延续。零售市场潮流服饰与设计师品牌扩张活跃，中式正餐及亚洲料理持续拓店，品牌焕新推动项目运营表现提升。投资市场企业资本主导，核心资产持续获得市场青睐。
2026年第三季度，上海办公楼市场迎来3个新项目入市，分别为静安新中心、高尚领域T1以及云际尚浦B塔，合计新增供应约25.7万平方米，规模与上季度基本持平。年初至今，全市累计新增供应已接近100万平方米。
从行业需求结构来看，工业品制造业以22%的占比居各行业首位，主要受机器人产业链企业持续扩张带动，需求集中分布于前滩、徐汇滨江等滨江商务区。TMT（科技、媒体、通信）行业占比达19%，位列第二，其中系统解决方案类企业成交活跃，占TMT行业需求总量约四分之一。
需求端持续保持活跃，新设立及扩租需求占比达38%，连续两个季度维持在三成以上。市场需求进一步向优质项目集中，甲级及超甲级办公楼展现较强韧性，
而部分乙级办公楼去化表现相对平稳。在此带动下，全市净吸纳量录得20.7万平方米，环比增长23%，全市空置率自去年以来首次实现环比下降，较上季度回落0.1个百分点至24.4%。
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