房子被征收，租客竟要求平分补偿款

网上有个段子，一房东的房产被征收，租客跑来要求分享征收补偿，令人哭笑不得。但这样的案例并非仅仅存在于段子中，一位房主好心将房借给好友的儿子，却被对方告上法庭，要求平分动迁补偿。

戴某的父母在上海某区拥有一套公有住房（以下简称系争房屋），原承租人为戴某的父亲，该房屋为戴某父亲上世纪八十年代初单位福利分房，原始受配人为戴某的父母。戴某为上海赴安徽的下乡知青，1969年2月去安徽某地，直至1984年10月才回上海落户。戴某的户口在1984年10月从外地迁入系争房屋，之后和父母一起在此居住。

王某是戴某在安徽工作时相处八年的好邻居，1986年2月王某的儿子王小某按照知青子女回沪政策，户籍迁入上海王某的某亲戚处。1992年初该亲戚的房屋将被卖掉，王小某面临无处落户的局面。王某于是找到了戴某求助，要求无论如何要把其儿子王小某的户口先迁入戴某家，并答应一旦自己买房，王小某的户口马上迁走。戴某碍于好邻居关系的情面，努力说服了父母，最终让王小某的户口迁入了系争房屋内。2001年戴某的父母先后去世，2003戴某将系争房屋出租，2005年2月已经参加工作的王小某，说服戴某把系争房屋出租给了自己。2014年6月，王小某在上海他处购买了商品房，产权登记在王某和王小某二人名下，但是王小某拒不将自己的户口迁出，且拒绝了戴某搬出系争房屋的要求。2014年7月以后，王小某声称自己对系争房屋拥有居住权，拒付房租给戴某，直至系争房屋被征收。

2018年9月，系争房屋所在地块被纳入上海旧城改造项目。同年12月，戴某作为签约代表和征收单位签订了国有土地上房屋征收补偿协议，拟获得房屋征收安置补偿款共计人民币670万余元。王小某找到戴某要求分割征收补偿款，遭到了戴某的坚决拒绝。同年12月，王小某一纸诉状将戴某告上法院，声称自己户口在册、实际居住且他处无房，要求分得系争房屋征收补偿款总额的二分之一。

戴某找到了我咨询。我给他梳理分析本案，认为本案王小某不能被认定为系争公房的同住人，无权参与征收补偿利益的分配。首先，从系争房屋的来源看，房屋来源于被告戴某的父母，原告的户口是后来迁入，原告对系争房屋无任何贡献。其次，原告户口迁入系被告为其提供便利，纯属帮助性质。原告和被告非亲属关系，双方不存在抚养、赡养关系，被告没有向原告提供户口迁入、提供居住的法定义务。系争房屋也并非原告作为知青子女回沪的户口初次迁入地。再次，原告虽然居住在系争房屋内，但原告的居住是支付租金对价的租住，原告本身对系争房屋并无公房同住人意义上的居住权。因此，原告虽然户口登记在系争房屋内，亦在系争房屋内实际居住，且本市他处没有福利性房屋，但是其本身并不符合系争房屋同住人认定条件，无权作为公房同住人享受征收补偿利益。

后戴某委托我应诉维权。案件的走向和判决结果符合我之前的分析和预测。法院经过审理认为，原告不符合系争房屋同住人条件，无权分得征收补偿利益。最终法庭依法驳回了原告的全部诉讼请求，系争房屋的征收补偿款均归属于被告一人所有，案件以被告戴先生的胜诉而告终。

上海方洛律师事务所 韩迎春律师

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