泰禾大城小院让购房者饱受煎熬

初具规模的小区内积水成潭

工地停工多时 王军摄

一开盘，就光盘；一停工，一年多。崇明区长兴镇泰禾大城小院，交房遥遥无期！业主们背着几百万元贷款，每月还要付数千房租，曾经的网红楼盘，隐藏账号信息，资金去向不明；没办出预售证，违规收意向金。购房者心力交瘁。

交房遥遥无期

泰禾上海大城小院位于长兴岛，与29.8平方公里的郊野公园仅一路之隔，曾以一路飘红的业绩问鼎当年的网红盘。购房者萧女士反映：“2018年3月,我们用我奶奶的名字买了泰禾大城小院的房子。样板房装修精致，还有地暖，90多岁的老人一眼相中，立刻置换老房子，打算在这安享晚年。没想到，新房突然停工一年多，交房遥遥无期。”现在萧女士一家四世同堂挤在一起两年多了，真是苦透苦透。

施女士刚生完孩子，电话里她倒出了一肚子的苦水：“我们是卖了旧房买新房，还向父母借了他们的养老钱，现在每月要还房贷1.3万元，还要付房租5000元。”

周先生在浦东机场上班，因为交通方便，他买下了人生中的首套住宅，可如今却成了迟迟无法实现的梦，“业主们轮流去售楼处值守，等着开工的消息。”

记者联系了崇明区住房保障和房屋管理局，相关工作人员介绍：大城小院项目已办理预售1860套，网上房地产显示已售1803套，未售57套。相关部门正督促开发企业、施工总包单位推进项目建设，如项目延期交付，将按相关合同约定处理。

资金去向不明

在已预售的房屋中,多位签约已付房款的购房者反映，根据所处区域的不同，合同中写明该楼盘有三个资金监管账户：上海兴闳房地产开发有限公司的南京银行资金监管账户、上海银行资金监管账户和上海禾柃房地产开发有限公司的大连银行监管账户。但售楼处付款POS机却隐藏账号信息，购房款被刷入了其他账号。有销售人员直接提供与监管账户相同户名但不同银行的入款账号，还有房贷银行要求购房者修改放款账户为非监管银行账户，使房款在购房者不知情的情况下转入非监管账户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第四款明确规定：商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。可现实是：开发商上海兴闳房地产开发有限公司在今年5月曾4次被上海市崇明区人民法院列为被执行人；项目经理坦言“公司没钱了”，公示栏已将房屋交付时间从2020年7月30日改成了2020年12月31日。钱去了哪里？开发商何时能注入新的资金？购房者疑虑重重，对楼盘前景忧心忡忡。

崇明区房管局相关人员曾称，企业承诺6月初将注入资金用于工程建设，但到目前，泰禾集团承诺注入的资金仍未落实。记者从相关部门了解到：开发商确实存在避开监管银行将购房资金挪用他处的行为，目前已在核查。下一步，相关部门将介入预售资金监管，督促企业和监管银行按照预售资金用于本项目建设的要求，落实监管银行和监管协议。在售楼处现场，记者看到上海市崇明区住房保障和房屋管理局已设置了“确保预售款按规定转入监管银行账户”的提示公告，并公示了三家银行的监管账号。

销售违规收钱

“去年11月售楼处人山人海，我看中一套152平方米总价541万元的房子，销售说预售证不久就能办好，但如果不当场付钱，房子就卖给别人。我付了273万元，只拿到三张收据，注明了意向金，背后写了房号，还有一张销售手写的房价白条，章也没有。”沈先生急吼吼地抛了老房子，付了意向金，连合同也没有，现在每月还要支付7000元的房租。

周先生与沈先生有着相似的经历，在该项目已出现资金问题的情况下，销售人员仍要他支付了10万元意向金。还有一位顾先生被收取了507万元全款意向金。这笔钱是退还是转成预售合同？开发企业仍无音信。

记者从崇明区房管局了解到:除已预售房屋资金去向不明外,开发企业还存在无预售证收取意向金行为，区相关部门已要求企业退还违规收取的资金，督促企业妥善处理，并按规定移交区城管部门依法依规处理。在售楼处现场，上海市崇明区住房保障和房屋管理局也已设置公告，提醒购房者和案场销售：对未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住宅项目，房地产开发企业不得收取或变现收取定金、预定款等性质的费用。

现场停工多时

记者来到泰禾大城小院，占地总面积约20万平方米的工地上，成片的建筑已规模初显。施工现场，塔吊不转、机器不响、工人不见，甚至连“看场”的管理人员也没有看到。

在业主引领下，记者走进项目南区，随处裸露的钢筋已是锈迹斑斑。在北区，部分已完工的建筑因长期积水，花园成了水塘，地面长出了青苔，堆放建筑垃圾及废弃物的编织袋随处可见。“PC板材没钱不供货了，塔吊没钱停了，土建也做不成了。”张先生卖了旧房置换新房，如今他在楼盘附近租了房子，几乎天天要到施工现场转上许久，眼巴巴地盼着项目建设能有所进展。

近期，泰禾集团债券违约、项目停工已引起社会各方面的关注，而相关部门也正积极协调推进泰禾大城小院项目的复工。发稿前，记者得到崇明区房管局证实：有关部门已协调新的监管银行和项目公司，目前已注入资金3000万元,后续还将有约8000万元企业退税资金用于项目复工，在拿到新的预售证后，新的购房资金有望推动项目运转。

本报记者 王军