加装电梯建得多也要管得好

近年来，本市大力推进既有多层住宅加装电梯工作，随着加装电梯工程进入建设完工高峰期，电梯建成后的运维管理变得尤为重要。为确保加装电梯安全运行，巩固既有多层住宅加装电梯的工作成效，虹口区房管局针对居民对加装电梯运维管理安全意识薄弱、接管价格与心理预期差距大、物业企业担当精神不足等问题，会同市场监管局对去年发布的《既有多层住宅加装电梯建后管理工作的指导意见》进行补充升级，联合制定了《关于进一步加强虹口区既有多层住宅加装电梯建后管理工作的指导意见》（以下简称《指导意见》）。《指导意见》通过建立建后管理工作机制，对加装电梯所有权人、使用管理单位和维护保养单位的权利、责任和义务作了进一步的规范、明确。据悉，《指导意见》着重聚焦四个方面并更新明确。

聚焦“谁来管”，管理主体更清晰。《指导意见》明确了加装电梯后的使用管理单位和维护保养单位。通过加装电梯所有权人委托，物业服务企业承接加装电梯运维管理，履行电梯安全管理义务，对电梯使用安全负责；同时通过加装电梯所有权人直接委托或电梯使用管理单位间接委托等方式确定电梯维护保养单位，具体承担电梯维护保养业务，对电梯的安全性能负责。

聚焦“管什么”，管理职责更规范。《指导意见》规范了建后管理的责任主体以及相关责任主体的职责，详细罗列了加装电梯所有权人筹集资金、安全乘梯等6条职责、使用管理单位日常管理、安全管理方面共15条职责和维护保养单位电梯维保、日常检修等16条职责。

聚焦“多少钱管”，管理价格更透明。《指导意见》一方面明确了电梯运行维护费用的费用构成，主要包括使用管理费用、维护保养费用、日常运行费用（电费、远程检测费等）以及其他服务费用；二是增加了加装电梯运行维护资金测算，经调研多家虹口区物业服务企业及维护保养单位，通过测算和评估，制定了《虹口区既有多层住宅加装电梯（一台）运行维护资金测算表》，供加装电梯所有权人与使用管理单位、维护保养单位协商参考。

聚焦“为什么管”，激励措施更完善。《指导意见》结合了物业达标奖励考核工作。将加装电梯建后接管及管理情况作为物业服务企业达标奖励考核依据，给予适当加分、优先发放达标奖励等政策激励措施，引导物业企业积极参与既有多层住宅加装电梯建后管理工作。

虹口区房管局表示接下来将和各部门、各街道一起总结工作经验、借鉴优秀举措，进一步压实物业企业在电梯建成后后续管理方面的责任，建立健全加装电梯后的建后管理长效机制，并积极尝试在加装电梯项目中接入智能梯控设备，提高电梯运行的精细化管理，不断梳理和打通加装电梯全过程中的“难点、痛点、矛盾点”，持续提升虹口加梯工作的速度、力度和精准度，切实增强人民群众的获得感、幸福感，安全感。 记者 颜静燕