长租公寓企业探寻发展新路径

进入三月，上海租房市场和天气一样，显著升温。保障性租赁住房加速入市，长租公寓企业深度转型，发力打造增值服务，让租赁市场供需两旺。

正值求职季,租房需求旺盛

毕业季和春节后是传统租房的两大旺季。南京西路一家门店的房产经纪人官蕴告诉记者，近两周，随着越来越多的求职者来到上海，租赁需求明显增加，主要客源是周边写字楼的上班族。门店上周租赁房源带看三十多组，成交了十单左右，相比去年底提升了百分之二三十。

根据上海链家数据监测，目前本市租赁市场正在复苏，2月份租赁成交量和去年同期基本持平，租金价格平稳。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾说：“对比去年下半年以来，整体租赁市场成交偏冷的情况，目前租赁市场的恢复是非常好的。之后我们觉得成交量整体会比较活跃。”

头部长租企业的新探索

住房租赁市场的整体向好，背后是供需的双向奔赴。耀华国际租赁社区、屿果公寓松江店、新黄浦·筑梦城梅陇社区等多个保障性租赁住房近期加快入市。另外，长租公寓作为重要的市场力量，经历行业洗牌、深度转型后，头部企业也纷纷探索新的发展路径。

安歆集团创始人兼首席执行官徐早霞说：“我们做企业公寓一直会和企业的HR交流，有的企业扩张速度很快，为招不到人发愁。同时也有租客和我们反映，想在休息天做一些兼职来增加收入。所以我们建立了一个平台，在企业用人高峰期去匹配住在这里休息员工的时间，以及门店的地理位置，做到人、岗、床的匹配。”

围绕五个新城产城融合，为产业园区配套职工宿舍，是安歆今年的另一项重要业务。临港安歆青年社区3月1日正式签约，提供500张宿舍床位以及一系列配套生活服务，让年轻人即便是在配套不足的产业园区，依然可以有丰富多彩的生活。

在徐早霞看来，长租公寓再也不单单是住房空间，人力资源服务、社区新零售、产业园区配套，都能成为新的增长点。

住房租赁行业整体迎来利好

住房租赁行业金融支持政策的进一步加码，也给长租企业带来信心。上月底，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，进一步将金融支持的范围扩大到了市场化长租房。

“这次金融17条的出台，会陆续反哺到租赁企业。原来这个行业的融资一直是一个比较大的问题，金融端给了更多的支持之后，将支撑起整个行业的健康平稳发展。”徐早霞说：“国企纷纷响应‘十四五’期间保租房的政策，努力筹措房源做保租房，作为运营商，我们帮助国企去提升资产的效率。多方联动，为新市民、青年人提供高质量的、稳定的、高性价比的保租房。”

线下社交活动成新突破口

挖掘客户的需求，从人入手，成为头部长租企业的发力点。

魔方生活服务集团首席战略官胡鼎介绍，魔方公寓的租客平均年龄在二十六七岁，社交意愿强烈。于是，和品牌联名举行社交活动成为突破点。今年，魔方将会和文化品牌联名呈现脱口秀、剧本杀等线下活动。“做集中式长租公寓其实是在引领一种生活方式，生活方式本身比商业模式更加重要。抓住了消费者的心，相对应的就能有更稳定的出租率。和品牌联名也会产生额外的利润点，品牌希望在年轻群体中有更多的曝光，而长租公寓正是一个很好的平台。”胡鼎表示。

最新上线的魔方文创商城，不仅有定制公寓周边，还吸引多家消费品牌入驻，售卖小家电、预制菜等商品。胡鼎说：“我们和一个预制菜的品牌合作，未来计划每一个门店楼下都有一个冰柜，对应旁边有一个空气炸锅或微波炉，让租客在想点外卖的时候也能够有另一个选择。”来源：上海新闻广播