普陀区首单“住房收购置换”落地

今年2月，上海正式启动收购存量二手房用作保障性租赁住房试点工作。二季度，试点范围进一步扩容，普陀区纳入试点名单。9月8日上午，随着市民许国成夫妇在普陀区房产交易中心与普陀区西部集团下属上海普陀保障性住房有限公司正式办理过户，普陀区首单“住房收购置换”项目正式落地。

两周敲定意向

两月不到签约

许国成原本住在合阳小区一套53平方米的5楼旧居。由于爱人早年患病，腿脚落下旧疾，上下楼不便。“住在普陀习惯了，也不想搬远，但是实在爬不动楼梯了。”许国成坦言，夫妻俩迫切希望把这套房子换成一楼的住房。

8月下旬，他们将原有住房出售给区属国企普陀区保障房公司，并签订了合同，该住房经装修后将转为保障性租赁住房，而他们的新房就在约一公里外，老邻居和老朋友们大多还在附近，日常的生活圈几乎没有改变，住得也更舒心了。

其实，“把房卖给国企”并不在许国成夫妇原本的计划中。这套合阳小区的住房虽然楼龄偏大，但是胜在地段不错——按常理，这样的房源并不愁买家。然而，许国成头一回涉足二手房置换，没有按惯常“先卖后买”的稳妥路径走，而是心急火燎地先看中了心仪的新居，并迅速签下购房合同，付了20万元首付款。随着与上家签订购房合同的截止日一天天逼近，但委托出售房产的中介那边迟迟没有消息。时间不留情面，许国成回忆，自己坐在老屋里，焦灼不安，吃不好睡不好，已经做好了损失定金的准备。

7月上旬，许国成和亲属通过媒体报道获悉二手住房收购项目，抱着试一试的心态联系了普陀区保障房公司。后续，普陀区保障房公司两次上门查勘房屋情况后，形成签约意向。经过洽谈、评估、复核等环节，双方在8月下旬正式签订购房合同。“他们上门核验权属，讲解网签、过户、房款发放等全流程，并且不收取中介费和评估费，打消了我的后顾之忧。整个流程让我感到十分安心。”许国成的妻子周杏炎笑着说道。

9月8日上午，许国成夫妇与普陀区保障房公司工作人员一同来到普陀区房地产交易中心，办理最后的过户手续。上午10时许，普陀区保障房公司领取了全新的不动产权证，并将编号为PT260001的普陀区“房票”交予夫妻二人，而许国成也将房屋钥匙正式交付给对方。

普陀收购二手房

逐步优化“70、350”限制

8月20日，上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，当前在普陀区，保租房房源筹措以新建和商品房配建为主。而收购二手房作为保租房，能够快速扩充房源、缩短供应周期。

“合阳小区这套房屋位于普陀甘泉板块，周边配套成熟，有多所学校，用作保租房刚好合适。加上50平方米左右的面积，契合当前年轻人群的经济承受能力，此外，经测算，企业的租金回报率也能达到预期。综合评估后，我们按流程申报并签订了购房合同。”上海市普陀区保障房公司运营部主管李俊介绍道。

普陀区房管局市场科工作人员沈静表示，普陀区将进一步优化调整收购总价350万元以下、建筑面积70平方米以下的标准。“对于交通便利、靠近产业园区或商校区的存量房屋，只要市民有置换需求，且房源总价适宜、产权清晰，就具备转化为保租房的基本条件。普陀可以做到‘一房一议’，欢迎市民咨询。”

在二手房收购后，普陀区采用了“房票”工作机制。普陀区保障房公司依据规范的评估流程完成合同签订后，居民可获得“房票凭证”，优先用于置换区内新建商品房或二手住房，不直接兑付现金。对应收购款以“房票”形式进入银行监管账户，专款专用，有效期为半年（可申请延长至一年），从而实现住房“以旧换新”。

据介绍，后续普陀区保障房公司将向普陀区房管局申请对该房源的保租房性质进行认定，经统一标准化改造提升后，纳入普陀区级保租房管理体系，以低于同地段市场租金的标准，定向保障新市民、青年人等群体的居住需求，预计最快今年12月即可面向社会出租。未来，普陀区房管局还将围绕二手房收购，打造一套成熟的可操作机制，从房源筛选、咨询受理、价格评估到交易过户形成闭环服务。 来源：“上海普陀”公众号