这套房属于夫妻共同财产吗？

前夫意外过世后，婆婆天天对邵女士指桑骂槐，发展到最后就是直接赶她走。因为和前夫结婚后，所住房是公婆的，所以邵女士只能回娘家。

可自从父亲过世后，娘家的事全是弟弟做主，弟弟、弟媳认为家里房子本就不大，邵女士回来只会让居住环境更局促，因此他们对邵女士很不欢迎。这时，有亲友介绍邵女士认识了同样丧偶的梁先生。邵女士的朴实贤惠打动了梁先生，而此时梁先生的出现，对邵女士来说就像是救命稻草，很快两人就住在一起。经过两年的相处，梁先生与前妻所育的儿子也慢慢接受了邵女士，于是，他们领了结婚证，正式结为夫妻，邵女士的户籍也迁入与梁先生同住的宅基地房屋处，户口性质是农业户口。这套宅基地房屋原是梁先生与前妻，以及他们的儿子作为家庭成员申请建造。在邵女士与梁先生结婚六年后，这套宅基地房屋被拆迁，梁先生与拆迁单位签订了房屋拆迁安置补偿协议，分得两套安置房。因为取得的补偿款不够支付房款，夫妻俩就拿出积蓄补足了。拿到房后，经家里人商量，一套房户名为邵先生的儿子，另一套房户名增加了邵女士，他们夫妻俩作为购房人在这套房的《配房商品房供应单》上签了名字，还作为买方与开发商签订了《上海市商品房预售合同》。

几年后，梁先生母亲名下的宅基地被置换，由于梁先生父母均已过世，就由梁先生代为与置换人签订了《宅基地置换复垦协议书》，取得了一笔钱款。他们夫妻俩又出了些钱购买了这次置换的房屋，同样，两人作为买方与置换人签订《上海市商品房出售合同》。有钱又有房的梁先生，慢慢变得和之前不一样了。他班也不上，天天就在棋牌室和人打麻将，常常夜不归宿。几次争吵后，梁先生竟对邵女士动了手。两人都年过半百，邵女士觉得只要能过得下去，就凑和着过，可梁先生变本加厉，将其中一套出租房收回后，自己住了进去，再也没回过家。五年过去了，面对这名存实亡的婚姻，邵女士向法院提起诉讼，要求离婚，并分割夫妻共同财产。邵女士认为之前取得的两套房均为夫妻共同财产，要求取得其中一套。

庭审中，梁先生也同意离婚，只是称第一套房是他和前妻共同建造的房屋拆迁后取得，应属他的婚前个人财产，所以不同意分割这套房，另一套置换房因为是出了很大一笔钱买，所以他认可是夫妻共同财产。本案中邵女士与梁先生分居多年，且双方均同意离婚，故邵女士要求离婚之诉讼请求应当得到法院准许。

对于拆迁所得安置房屋的归属问题，动迁安置房是以保障居民安置为出发点的，这套房屋拆迁时，邵女士与梁先生已共同生活多年，且在拆迁前，邵女士也以农业户口迁入被拆迁的房屋处，属于该农村集体经济组织成员，所以在拆迁安置时，她本就应享有一定的权益。且梁先生也同意这套房增加邵女士的户名，并双方共同作为买方签订了商品房预售合同，这说明他们两人对这套房屋具有共同共有的意思表示。因此，虽然这套房屋是由梁先生婚前建造的房屋拆迁所得，但该房屋在拆迁安置过程中已实际转化为他们两人的夫妻共同财产，属于夫妻两人共同所有。对于另一套置换的房屋，双方对属于夫妻共同财产均不持异议，故也应得到法院的确认。这种情况下，邵女士要求分割夫妻共同财产的诉请于法有据，应当得到法院支持。

法院采纳了我方的观点，判决邵女士与梁先生离婚，两套房中一套归邵女士所有，另一套归梁先生所有。

上海市申房律师事务所主任孙洪林 律师