上海二手房贷审批实行“三价就低”

本报讯（记者 杨玉红）即日起，上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。

有房产中介机构传出消息，8月6日起，上海申请贷款金额将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。对此，记者从有关部门获悉，上海二手房贷款确实将实行“三价就低”原则，但并非是网传的“买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价”，而是“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”。

合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后，通过网上房地产在线签约合同，网签价由双方协商而成。银行评估价则是签订贷款合同后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。涉税评估价是指二手房买卖交易时，由符合条件的评估公司按规评估，通过相关管理机构向商业银行提供。银行审批二手房贷款额度时，将以此“三价”中的最低价作为依据，具体时间以银行实际执行时间为准。

业内人士分析，二手房房贷审批实行“三家就低”原则，是更为谨慎的金融政策，或让购房者放慢入市步伐，有助于抑制二手房价格非理性上涨，防止资金违规流向房地产。与此同时，这一举措有望更有效打击二手房交易“阴阳合同”，降低投资投机购房的杠杆，促进房地产市场平稳健康发展。