上海部分新房认购入围比调整

本报讯（记者 杨玉红）昨日，“网上房地产”平台发布最新消息，上海市第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。

项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则。凡是认购比高于1.3的，将继续实行“5年限售”政策。公示信息显示，在第四批次集中入市的42个项目中，4个位于内环内的项目认购比由1.3调整至2.5，4个位于内外环间的项目认购比由1.3调整至2，部分外环外热门项目的入围比也由1.3调整至1.8。

此次调整对购房者有哪些影响？以内环内某项目为例，项目于8月27日获得预售许可，进入认购阶段。项目有100套房源，意向购房者有240组，认购比为2.4。调整前，该项目认购比2.4高于入围比1.3，触发了计分排序规则，只有计分排名前130组购房者获得摇号认购资格；调整后，该项目认购比2.4低于入围比2.5，没有触发计分排序规则，240组认购者均获得摇号认购资格。

此前，一些购房者社保缴纳的年限比较长（或20年以上），凭借非常高的社保分，使部分项目计分不断攀高，压缩了其他购房者的入围空间。多年从事新房研究的张铭磊分析道，新举措有望减少人为制造社保高分的情况，让更多购房者获得参与认购摇号的资格，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，保护无房户优先购房的利益，进一步促进房地产市场交易秩序的稳定。