姑苏古城续写“春天的故事”新篇章

苏州开元寺无梁殿 姑苏区融媒体中心供图

专家咨询会现场 王亭川 摄

苏州姑苏区北寺塔周边街面风貌 姑苏区融媒体中心供图

2023年2月3日，立春节气前一天，苏州市姑苏区以“敢为人先”的担当，率先在姑苏大地召开企业家共话大会。姑苏区委书记亲自担任全区发展空间载体“推荐官”，向与会企业家推介姑苏区地块、载体及古建老宅。时隔5天（2月8日），古城又召开了古城历史文化保护传承专家咨询会议，邀请知名专家学者和企业家代表齐聚一堂，共商苏州古城保护发展大计。

1982年2月8日，苏州入选首批24个国家历史文化名城，今年是苏州获批国家历史文化名城41周年。前40年，苏州在历史名城保护方面，保护和经济两手抓，给世人交出了一份满意的答卷。后40年该怎么走，姑苏人“敢为、敢闯、敢干、敢首创”，两场大会的召开，是千年姑苏城“春天的故事”新篇章的开始。

金融资本助力古建保护

位于沧浪街道大石头巷24号的秦宅，是一处清代传统木结构的建筑，现存 一路五进，前三进为一层厅堂，后两进为二层楼厅及厢楼，总占地面积约1500平方米。2020年11月，因为对古建的特殊情感，苏州本土企业百易晟生态（苏州）有限公司拥有了它的使用权。宅子一直归为民用，各建筑单体格局保存较为完整，结构较为稳定，具有一定的艺术和研究价值。在修缮过程中，团队最大限度地保留和使用原结构。项目负责人王雅说，古建筑是人类的宝贵资源，保护修复只是基础层面，唯有活化利用才能焕发生机与活力。为此，团队在经过商议后准备将一、二、三进用于展陈布置以及引入年轻人喜欢的咖啡吧，让他们在这里交友聊天。“我们拿到秦宅后，是怀着敬畏之心去对待。它像一位饱经沧桑的老人，有故事、有内涵。选择古城，除了情怀之外，也是希望在打造文化新流量，培育公司新增长点的同时，为区域经济作出贡献。”项目负责人王雅称。目前，秦宅工期已经进入收尾阶段，3月底将敞开大门欢迎大家去打卡。

在苏州古城，像秦宅这样独具特色、成功活化利用的古建老宅越来越多，它们既为人们提供了追忆历史、感受生活的空间，也为古城经济注入了活力。通过确立“税源导向，项目为王”的招商原则，姑苏区根据老宅体量和入驻企业业态建立了分级考核机制，在探索古城更新之路上，走出了一条“政府+市场”手段盘活存量发展空间的路径。

葛敏华是苏州姑苏古建保护发展有限公司（以下简称“姑苏古建公司”）的总经理助理，她称，姑苏古建公司负责的古建老宅和传统民居项目，大部分集中在平江片区重点功能区范围内。截至目前，公司启动搬迁和实际管理的古建老宅共有52处，共计建筑面积约43524㎡。姑苏古建公司已经签租赁协议的金额达到2.2亿元，为姑苏区的经济增长做了一定的贡献。此外，姑苏古建公司制定了总体规划目标，在保留住老宅历史文化底蕴的同时将新产业和新业态“引”进来，同时通过引入社会力量参与古城保护更新和活化利用，打造一批具有姑苏文化特色的品牌经济项目。

据了解，去年6月18日，苏州名城保护集团组建成立，使其成为19.2平方公里历史城区内所有项目的投资者、建设者、运营者，加快古城内优质资源统一收储和开发利用。与国开行达成战略合作，执行古城保护更新208亿融资方案，加快实现古城“资源到资产、资产到资本”的良性循环。

盘活载体，激增古城经济活力

推进闲置载体资源高效利用，也是释放姑苏古城发展空间、激发经济活力、提升古城产业能级的一项重要举措。

位于人民路的蓝文化创意产业园，在2022年成功引入苏州光印网络科技公司，盘活面积1860平方米。白洋湾街道旺思楼通过引入苏州顺造科技实验室项目，盘活面积1023平方米，该项目负责小米家电类产品研发。除此之外，一批税源型、潜力型企业逐步集聚。苏州世界贸易中心引进的信息应用服务企业更昕信息技术，半年就已出税332万元。

2023年，姑苏区推出了30万平方米高质量闲置载体，相关部门正马不停蹄的以各种方式进行招商引资。

1月12日，签下了新年“首单”。平江街道与苏州营财投资集团有限公司、开元商管集团达成合作，投资5000万元，对位于观前商圈的原大成大厦进行改造升级。开源商管集团项目负责人金梅表示，开元里项目以“姑苏城里的小天地”为核心定位，在契合姑苏风貌和历史文脉基础上，融合现代苏式生活，通过对外立面、户外街区、景观与灯光亮化等进行整体包装，引入轻奢酒店、日韩零售、网红餐饮娱乐等业态，打造别具一格的主题商业场景，并带动观前街北部商圈的提档升级，目前招商也在同步进行，项目预计在今年10月1日正式对外营业。

苏州市姑苏区发展与改革局服务业发展处处长金健表示，2021年8月，姑苏区开展“闲置载体盘活利用一年冲刺行动计划”，对当时的闲置载体，如楼宇、老宅、写字楼等进行估量，闲置面积大约在140多万平方米，并分成A、B、C三类。A类是指条件比较成熟，可以直接运营的；B类是有一定难度，但存在可能的；C类是指难度较大的。截止2022年年底，姑苏区累计盘活闲置载体面积达65万平方米。2023年准备盘活的30万平方米闲置载体，体量上不算大，但资源比较优质，地理位置优越，如坤元广场、锦邻大厦等等。接下来，姑苏区将持续不断地推进低效空间腾换与优质项目导入。

据了解，今年，姑苏区已经排定历史城区内118个、历史城区外73个共计191个重点项目，计划总投资额为691.68亿元，今年计划投资额为211.72亿元。

面向19.2平方公里的历史古城，姑苏人正以“敢为”“敢闯”“敢干”“敢首创”的精神，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。

今天的姑苏区，正如姑苏区委书记方文浜所说，我们将投入百分之百的热情和努力，绘就现代化建设“姑苏繁华图”。

（冯丹霞 文)