征收前达成的家庭协议就一定有效吗？

市民求助：

何女士祖母承租的公房被征收了，她本以为自己的两位堂兄妹已经享受过福利分房政策，不会再来和自己争征收款了，没想到两位堂兄妹以两个家庭已达成过家庭协议，约定征收款要在两个家庭间均分为由，坚决要求征收款按照一家一半的原则均分。

何女士祖父母在上海有一套承租公房（以下简称系争房屋），原承租人为祖母刘老太。祖父母生育有两个儿子，长子何大和次子何二。何大育有二个子女，即何某与何某某。何二生育何女士一人，何女士与何某、何某某系堂兄妹关系。1967年2月，何大与徐女士结婚。1989年4月，徐女士所在单位为其分配了公房。徐女士去世后，该公房被何某按照房改政策购买为私房。2000年刘老太过世，之后何大与何二曾因系争房屋的居住及户口问题多次争吵。据说后来达成了口头协议，自此再没发生过争议。2012年5月，何大因病去世。2014年6月，何二也撒手人寰。

2021年9月，系争房屋所在地块被纳入征收范围，何女士代表该户和征收单位签订了房屋征收补偿协议，拟获得征收补偿款410万余元。何女士认为自己从未享受过福利分房政策，也没享受过公房动迁的优惠政策，而自己的两位堂兄妹则曾享受过福利分房政策，系争房屋征收款理应归自己一人所有。但事情并不像何女士想得那么简单，两位堂兄妹找上门来，称两家老人即何大与何二已就系争房屋征收款的分割达成一致意见，若系争房屋征收，征收款由两个家庭平均分割。既然两家老人已达成协议，何女士就应按两位老人的意见办理，即何女士将征收款的一半分给堂兄妹二人。何女士对两位老人是否达成过一致意见毫不知情，但鉴于双方的亲属关系，愿意给堂兄妹每人50万元平息此事。两位堂兄妹对此却根本不接受，不久便将何女士起诉到法院。

律师帮忙：

何女士带着诉状找到我们咨询。我们律师团队了解了全部案情后认为，系争房屋的征收款均应归何女士一人。首先，本案中承租人刘老太已过世，公房同住人的认定必须三个条件同时具备，缺一不可：一是户口在册；二是在系争房屋实际居住一年以上；三是他处无房。何女士的两位堂兄妹在成年后，曾与其母亲徐女士一起享受过福利分房，应被排除在同住人之外。而何女士从未享受过福利分房政策，应被认定为同住人。其次，何大与何二是否达成过家庭协议，协议的内容是什么，尚不清楚。即便是达成过家庭协议，该协议对何女士也没有约束力。何大、何二均于征收前过世，自身均无法享受征收利益，他们也无权对征收款如何分配进行约定。

后何女士委托我们应诉维权。法庭上，原告请两位证人出庭作证，意在证明两位老人在世时，曾就系争房屋征收款的分割达成过某种家庭协议。我方律师团队则把工作重点放到调取原告母亲的《住房调配单》上，意在证明两原告曾经享受过福利分房的优惠政策。最终，法院完全采纳了我们的意见。法院认为，何大、何二均已在系争房屋被纳入征收范围前去世，自身均无法享受征收利益，原告不能以此口头协议来推定其可享受系争房屋的征收利益。法院最后判决征收款410万余元归何女士一人所有。

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