“1500多万元房子竟是这样”

“预看房”期间，多幢住宅楼门头没有完工 夏韵 摄

记者探访当日，地下车库、儿童乐园等仍在建造中 夏韵 摄

2023年12月6日，本报8版刊发了《楼盘“预看房”越看越心惊》的报道，反映浦东新区仁恒海上溪云小区在“预看房”中存在的诸多问题。连日来，又有多个新楼盘的业主向“新民帮侬忙”记者讲述了相同的遭遇：不少开发商在绿化、车库、会所等仍处“建设中”的情况下，就匆匆组织“预看房”。同时，动辄上千万元的房屋，其质量竟差到“不忍直视”。而“预看房”中的种种不规范行为，更是让业主们很郁闷。

房屋质量 不忍直视

近日，虹口区保定路的新弘逸品嘉苑组织“预看房”，该楼盘毗邻虹口滨江，地理位置优越。然而，用不少业主的话来讲是“不看不知道，一看吓一跳”。业主李女士告诉记者，她购买的这套精装房建筑面积119平方米，每平方米13万元，共花费1500多万元。

“我看房当天，房子没有通水，地面公共区域、车库还在施工，根本就没有达到相关规定中的‘预看房’标准！”

据了解，新弘逸品嘉苑又名“弘久新弘北外滩”，总计400多户，将于今年1月16日交付。开发商是上海鸿旭房地产发展有限公司，为上海弘久实业集团旗下企业。在几位业主的引领下，“新民帮侬忙”记者走进了小区。举目望去，地下车库、儿童乐园等仍在建造中。在一幢住宅楼前，由于地面瓷砖缝隙过大，工人们正忙着涂抹胶水，黏糊糊的地面让人无处下脚。记者绕行一圈，发现多幢住宅楼的门头装饰，以及地下一层、地下二层车库都在“赶工”中。

李女士讲，看房当天，她在房屋内四处寻找都没有看见“分户验收报告”，之后追问陪同看房的工作人员，对方才补贴了一份。“房屋质量根本就不过关。地面大理石开裂、墙板破损、洗碗机装反……真没想到，1500多万元买的房，竟是这个样子！”

另一位业主唐先生说，他的分户验收报告上没有写明具体房号，而且陪同看房的工作人员是“一问三不知”，根本没有做到上海“预看房”制度文件中所提到的陪看人员“可为业主解答常见的质量问题”。唐先生还指出，与效果图等资料相对比，新弘逸品嘉苑的公共区域涉嫌降标，工程非常粗糙，与前期宣传的“北外滩C位新盘”形象相距甚远。

眼看交房在即，业主们急切希望相关部门能履行监督管理的责任，及时调查此次“预看房”是否合规，督促开发商必须对楼盘中存在的各种质量问题整改到位，让业主们花费巨资购买的新房真正“名副其实”。

预看白看 整改成空

浦东新区麦冬路88弄悦城小区的业主汪先生表示，2023年9月下旬，开发商组织“预看房”，当时他填写了一张《住宅工程业主查看质量问题处置情况记录表》，细致列出了房屋存在的多处质量问题。但等到12月交房后再次查看，竟然成了“预看白看，整改成空”。“很多地方都没有整改好，比如室内地板空鼓、屋顶漏水、墙体发霉、瓷砖缝隙大、车库积水等。”

根据网上公开资料，悦城小区备案名为创城雅苑，位于临港新片区，开发商是上海港融戈城市建设有限责任公司。该楼盘2021年12月开启认购，2023年12月5日取得《住宅交付使用许可证》。

据汪先生所述，悦城小区原定2023年9月30日交付，之后开发商通知延期至2023年12月5日前交付。2023年12月5日晚，项目销售人员突然发送微信消息告知汪先生：项目已具备交付条件，请他现在过来办理交付手续，也可于2023年12月6日至12月14日前来。

合同中写明“提前7天书面通知办理交付”，这样“打闷包”式的“卡着点交付”，明显属于违约。

汪先生称，直到2023年12月7日，他才收到正式的书面交房通知书，而在迟来的通知书上，办理交付时间写着“2023年12月5日”。

记者与悦城小区的物业公司取得联系。相关负责人回应，现阶段的房屋维修事项主要由开发商负责，经他了解，当下相关质量问题正在抓紧整改中。而对于业主们质疑的“没有提前7天书面通知交房”等情况，开发商至今仍没有给出明确说法。

记者了解到，仁恒海上源、招商外滩玺、中铁建星樾云栖等新建楼盘，也分别在近期组织了“预看房”，相继被业主爆出没有张贴分户验收报告、户内精装与样板房效果不符等问题。业主们提出，相关部门能否采取更为有效的措施，对“预看房”流程加强监督，从根源上杜绝开发商的“敷衍交房”，以确保购房者的合法权益。对此，“新民帮侬忙”将持续关注。 本报记者 夏韵