申城房地产交易量持续攀升价格微涨

本报讯（记者 杨玉红）今天上午，国家统计局发布的2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个。上海新房、二手房交易量稳步攀升，预计年底迎来“量、价齐涨”的翘尾行情。

今年11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。

11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

11月份，上海楼市交易量稳步攀升。新建商品住宅成交面积78.4万平方米，环比增长21.9%，同比增长48.8%。在成交量位居前十位的新楼盘中，有4个新楼盘的备案均价超过10万元/平方米，还有多个楼盘的备案均价超过6万元/平方米，从而带动房价指数涨幅略上涨0.6个百分点，比上个月扩大0.3个百分点。

上海的二手住宅市场延续此前交易节奏，成交量为2.43万套，环比增加10.28%，同比增加72.89%，创下2021年7月以来的交易月度新高。当月楼市交易数据显示，70—90平方米的中等户型交易量占比最高。二手房的议价空间有所收窄，带动11月份房价环比上涨0.4个百分点，比前期扩大0.2个百分点。

近期中央政治局会议以及中央经济工作会议都提到房地产，“持续用力推动房地产止跌回稳”，后续还会有相应手段得以落实。中原分析师卢文曦分析道，从近期交易来看，新房市场认筹触发积分的楼盘变多，当天清盘的项目增多。二手房市场近期成交速度在加快，上半月交易近1.5万套。随着楼市成交量持续攀升，房价价格有望上涨，实现“量、价齐涨”的翘尾行情。