今年申城第三批次土拍落幕

本报讯（记者 杨玉红）昨日，上海2025年第三批次地块交易活动顺利落下帷幕。本次土拍市场共推出四幅地块，分别坐落于浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹以及青浦西岑，总起拍价约为113.3亿元。经过激烈角逐，本轮土拍成交总金额达到138.35亿元，其中最高溢价率更是触及40%的封顶线。

在当日的竞拍中，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块成为全场焦点，吸引了7家实力强劲的房企参与竞拍。历经66轮激烈出价，该地块溢价率一路飙升至40%，成功触发“双高双竞”机制，成为今年第二幅达到此条件的地块。最终，绿城房地产集团有限公司在高端人才房配建比例的竞争中拔得头筹，以29.159亿元的总价斩获该地块，折合楼板价71412元/平方米。据业内人士测算，该地块未来新房入市单价预计为11万—12万元/平方米。

静安N070302单元111-21地块同样备受瞩目，该地块东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块，地处大宁板块核心区域，为优质宅地，吸引了9家房企参与竞拍。经过67轮激烈角逐，最终由上海华杨房地产开发有限公司以24.86亿元成功竞得，溢价率32.31%，成交楼板价92659元/平方米。据业内人士测算，未来该项目新房均价有望达到14万元/平方米。

闵行区此次推出的紫竹科学园区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、16-07地块及16-06、16-08地下空间组合地块，土地用途包括普通商品房（02-09地块、03-04地块）以及酒店及其地下空间（16-07地块及16-06、16-08地下空间）。最终，该地块由上海象盈房地产开发有限公司竞得，成交总价66.7874亿元，成交楼面单价33580元/平方米，溢价率18.97%。

青浦区西岑单元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地块及19-09公共绿地、云腾路、兰科路、泽秀路、泽立路部分地下空间位于青浦西岑，该区域正是华为上海研发基地所在地。土地总出让面积167717.06平方米，容积率约2—2.2，起始总价17.54亿元。最终，该地块由长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司以底价成功摘得。

业内人士分析，土地市场呈现百花齐放之态，能够有力提升整个房地产市场的活跃度。高溢价率反映出房企对未来楼市持有乐观预期，彰显出他们对市场发展前景的信心。土地市场热度逐步攀升，对于稳定楼市预期、增强市场各方信心而言，有着至关重要的推动作用。