本报讯 (记者 杨玉红)今年以来,上海房地产市场延续回稳向好趋势,从年初“淡季不淡”开局到“金三银四”的“小阳春”行情,市场活跃度持续。记者近日从市房地产交易中心获悉,今年5月份,上海房地产市场保持平稳运行,一二手住房成交量同比双增长,价格指数总体趋稳,进一步巩固了全年“量升价稳”的基调。
数据显示,5月份上海一二手住房合计成交223万平方米,同比增长17%。
■ 一手住房市场热度持续 成交面积62万平方米,同比增长24%。新开盘项目认购表现稳健,5月共有37个项目入市,外环内18个项目中12个认购比超过1,核心区域楼盘仍受市场青睐;在售项目去化效率提升,日均成交面积同比增加30%,市场需求释放均衡。
■ 二手住房交易创近三年同期新高 成交面积161万平方米(1.9万套),同比增长14%,为2022年以来同期最高值。自2024年10月起,成交量连续8个月突破1.5万套的“荣枯线”,单月成交同比连续正增长,说明市场流通性显著增强。
从价格走势看,上海房地产市场呈现“稳中有升”特征。
■ 一手住房价格稳中有涨 今年1—4月价格指数累计上涨2.0%,环比延续上涨态势,核心地段改善型项目价格支撑力较强,市场对高品质房源的认可度持续提升。
■ 二手住房价格触底回升 年初受春节假期影响,1、2月份价格指数环比分别上涨0.4%和下跌0.4%;随着“小阳春”行情推动,3、4月份价格指数环比分别上涨0.4%和0.1%,价格波动收窄,市场逐步回归理性。
数据显示,今年1—5月,上海房地产市场“量升价稳”特征凸显。
■ 成交量大幅提升 一手住房累计成交266万平方米,同比增长9%;二手住房成交828万平方米,同比增幅达38%;一二手房合计成交1094万平方米,同比增长30%,反映出刚需和改善型需求持续释放,市场活跃度较去年同期显著提升。
■ 价格走势保持平稳 一手房价格指数累计上涨2.0%,二手房累计上涨0.5%,价格波动控制在合理区间,体现出“房住不炒”定位下市场的健康发展态势。
当前,上海房地产市场呈现两大特点:一是核心区域新房认购热度较高,改善型需求主导市场;二是二手房交易持续活跃,刚需置换链条进一步打通。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,随着城市更新政策深化、区域配套设施完善,以及信贷环境保持宽松,上海房地产市场有望延续平稳运行态势。