老人权利被侵犯，通过诉讼来维权

刘老伯居住的公房被征收了，儿子刘某将房屋征收补偿款占为己有，却不尽赡养义务，刘老伯无奈把儿子告上了法庭，通过法院判决讨回了公道。

刘老伯已九十三岁高龄，有一子（刘某）一女（刘女士）。刘老伯早年丧妻，一人含辛茹苦把孩子养大成人、结婚成家，实在不易。按说子女应该加倍感恩孝顺才对，但刘某不仅侵吞老父亲的财产且拒不履行赡养义务。刘老伯在上海有一套承租公房（以下简称“系争房屋”），承租人为其本人。上世纪八十年代初，刘某和刘女士各自结婚成家后，先后搬出系争房屋，户口随之迁出，系争房屋只有刘老伯一人居住。刘某婚后于1988年享受了一套面积为25.4平方米的单位福利分房。婚后，刘某逐渐和父亲感情疏远，最后竟发展到对老父亲不管不问。老人的生活全由刘女士一人照顾。2008年1月，多年未上门的刘某找到老父亲低头认错，表达了想把自己的户口迁入系争房屋的想法；老人改善父子关系心切，就答应了。一年后，刘某要求父亲把系争房屋的承租人让给他。在刘女士的阻拦下，刘某最终出具了有其亲笔签名的书面承诺，上写有“同意父亲把承租人变更为我本人，今后若遇到该房屋动迁，我保证放弃动迁利益，把所有的动迁利益都给父亲”。刘老伯和刘女士也在承诺书上签字同意。在此情况下，系争房屋承租人变更为刘某。2019年后，刘老伯患病生活不能自理。

2023年9月，系争房屋被纳入征收拆迁范围，刘某作为承租人和征收单位签订了房屋征收补偿协议，获得征收补偿款共计538万余元，均被刘某领走控制，之后刘某对老人又是不管不问，甚至连老人入住养老院的费用也不愿支付。

刘女士找到我们代老父亲咨询。我们给她梳理分析，认为系争房屋的征收补偿款均归属于刘老伯一人所有。首先，刘某享受过福利分房，且福利分房的面积完全达到了当年住房解困标准，根据相关政策和法律规定不能被认定为房屋同住人。其次，刘某已作出书面承诺，该承诺对其自身有法律约束力。虽然房屋承租人在征收补偿时不受是否享受过福利分房的限制，但是本案的特殊情况是，刘某在变为房屋承租人时，向父亲出具过书面承诺，承诺放弃系争房屋的征收补偿利益，认可所有征收补偿利益均归属于父亲所有，且刘某、刘老伯和刘女士均在承诺书上签字，该承诺书具有家庭协议性质。根据上海高院关于处理房屋动迁补偿款分割问题的相关意见，该协议性质的承诺不违反法律和政策规定，具有法律效力。再次，在刘某和老父亲利益冲突的情况下，女儿刘女士作为刘老伯的法定代理人，有权代理父亲向刘某主张权利。

后刘女士代刘老伯委托我们代理起诉维权。案件的走向和判决结果符合我们之前的分析预测，法院认定刘某出具的承诺书具有家庭协议性质，刘某书面自愿放弃系对自己权利的处分，该承诺真实合法有效。最终法院判决系争房屋的所有征收补偿款均归属于刘老伯一人所有，判令被告归还原告房屋征收补偿款。判决生效后，通过申请强制执行，刘老伯最终拿到了判决所得的征收补偿款。

上海方洛律师事务所

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