徐汇长桥成为区域新“地王”

本报讯（记者 杨玉红）昨日，上海2026年第三批次商品住宅用地公开出让落幕。本次集中出让共推出徐汇长桥、普陀石泉、金山新城3宗纯住宅地块，全部成交，总起始价65.49亿元，最终成交总价72.09亿元，溢价金额6.6亿元。其中，徐汇长桥地块以9家房企角逐、82轮竞价、25%溢价率的亮眼表现，刷新了今年上海土拍溢价纪录。

本批次土拍延续了上海土地市场一贯的稳健态势，3宗地块性质均为纯商品住宅用地，土地总面积10.12公顷，规划总建筑面积15.03万平方米，无流拍、无中止，整体交易高效顺畅。

从成交结果来看，市场分化十分清晰。徐汇长桥街道地块唯一溢价成交，溢价率25%，为今年上海土拍最高溢价；普陀石泉路街道地块、金山新城山阳镇地块均以底价成交，托底特征明显。参与竞买的主体以央企、国企及地方国资平台为主，资金实力雄厚、拿地态度审慎，体现出当前房企“优选核心、严控风险”的理性策略。

作为本批次土拍竞争最激烈的地块，徐汇长桥街道纯住宅地块从挂牌之初就被业内冠以“炸场级”标签。该地块出让面积2.1公顷，计容建筑面积3.79万平方米，起始总价26.4亿元，起始楼面价约7.0万元/平方米。凭借稀缺的区位与产品条件，吸引了中海、华润置地、绿城、招商蛇口、越秀、上海城投、保利+西岸联合体、建发+象屿联合体、金茂+清能联合体共9家头部房企同台竞技。经过长达82轮的激烈报价，最终由招商蛇口旗下上海招汇清雅房地产开发有限公司以33亿元总价成功摘得，成交楼面价8.7万元/平方米，溢价率25%，一举打破徐汇长桥板块历史地价纪录，成为区域新“地王”。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，这一结果反映出当前房企对城市核心区域地块仍保持较高的拿地预期，为后续市场走势释放了积极信号。上海作为全国房地产市场最稳健、最具价值支撑的城市，核心板块的优质宅地始终具备强吸引力，也是房企资金优先倾斜的重点方向。