楼盘交付两年多　地库漏水难根治

地库积水严重，地面湿滑，存在安全隐患 均受访者供图

地库地面补丁多

楼盘交付两年多，地下机动车停车库却屡修屡漏：地坪裂缝纵横、积水漫过标线、管道滴水不断。近日，松江区定恒路89弄“首创·禧瑞云庭”居民向“新民帮侬忙”反映，小区地库漏水问题在质保期内历经多次维修仍未根治，担心一旦“拖过质保期”，开发商便撒手不管。

交付前已漏水

反复修反复漏

据居民介绍，首创·禧瑞云庭于2024年6月30日交付。交付前，地下机动车库就曾出现漏水问题并维修，交付后开发商又多次进场施工，却始终未能彻底解决问题。

记者在居民提供的照片和视频中看到，地库行车通道上裂缝触目惊心：长短不一，有的绵延两三米，由细渐粗；多处可见长条状环氧树脂修补痕迹，纵横交错，与周边地面在颜色、质感上差异明显，灯光下“一块亮一块暗”。居民解释，地坪开裂破损后，施工方沿裂缝用环氧树脂材料填补，便留下了一块块“补丁”。

此外，地库部分区域还出现了明显的积水。居民提供的图片和视频中，部分墙角位置水渍斑斑；墙体下部被水浸湿的受潮痕迹清晰可见；地面积水甚至漫过行车通道黄色标线，反光强烈；部分车位上方管道处，水滴持续坠落，落入积水溅起水花。居民们表示，地库是日常停车通行区域，长期存在裂缝、破损、积水、滴漏等情况，不仅影响观感，更潜藏车辆剐蹭、人员滑倒等安全隐患。“前前后后修了这么多次，为什么问题还是不断？”

地库问题依旧

家中地板空鼓

居民们告诉记者，小区交付后，开发商曾针对地库进行过3次较大规模的维修，但居民并不了解具体的维修内容和施工方案。如今地库问题依旧，居民质疑：开发商在质保期内的维修究竟算不算“有效维修”？

居民认为，地下机动车库出现的上述问题并非近期才暴露，交付前便已存在。若问题持续发生，开发商的维修责任不应简单以“是否过保”一刀切。他们要求开发商公开交付时的施工工艺及施工标准，同时给出明确的、持续性的维修计划。

另有居民反映家中存在地板空鼓等问题，2025年1月使用地暖时，墙壁一度凝结大量水珠，多次报修后未能及时处理。

“地库漏水一直修不好，等房子过了保，开发商撒手不管怎么办？”有居民甚至质疑，开发商是否在“故意拖延维修至质保期结束”。

维修本月启动

否认故意拖延

针对部分居民反映的地库潮湿、漏水等问题，记者联系了开发商上海崧贤置业有限公司。

工作人员回应称，首创·禧瑞云庭地库出现的积水，一度系日常清洗作业所致，并非建筑结构渗漏；受松江地理环境、季节温差以及梅雨季空气潮湿等客观因素影响，地库湿度确实偏高，交付时已统一配置25台工业除湿机，用于持续降低地库湿度、改善环境。“白海豚”台风等暴雨极端天气期间，地库仅出现1至2处漏水点，其中一处为消防管道接口未拧紧造成漏水，另一处为设备房滴水；梅雨季墙皮脱落，则属潮湿导致的正常物理现象，并非结构性渗漏。

对于地坪裂缝及修补痕迹，开发商解释，目前采用长方形切割修补方式，使用同一施工单位的同一漆料，因新旧材料施工存在时间差暂时出现色差，随着时间推移色泽会逐步“同化”。

开发商介绍，最近一次大规模维修已于今年8月启动，特意避开雨季，以便进行更彻底的处理。维修将采取分区作业方式，先对潮湿区域进行渗漏检查，再实施环氧涂层修补，尽量减少对车辆通行的影响。此外，开发商已购买地库相关5年保险。

关于质保期问题，开发商表示目前房屋整体已过质保期，过保后的维修责任需结合具体报修时间判断。若相关问题在质保期内已有报修记录且仍存在，即使过保，开发商仍会处理。对于“故意拖延”的质疑，开发商予以否认，称每次维修前都会在单元门张贴公示并通过管家通知，集中问题采取批量维修属正常工程安排。

对于居民反映的地板空鼓及地暖使用时墙壁、玻璃出现结露问题，开发商称8月11日已上门处理，地板响动已调整，踢脚线伸缩缝已修复；主卧玻璃出现水珠属室内外温差导致的物理结露，建议开窗通风或使用除湿机缓解。

目前，地库新一轮维修已经启动。对居民而言，更关心的仍是：此前多次维修留下的裂缝、积水和渗漏能否彻底解决，维修能否从“反复打补丁”真正转向“治本除根”。

本报记者 陈浩

实习生 杨璐萍