新建住宅层高三米 四楼以上加装电梯

本报讯（记者杨玉红）昨日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住建部相关负责人围绕住房品质提升、老旧小区改造、加装电梯、现房销售、房地产新模式等热点话题，详解“十五五”时期住房城乡建设高质量发展路线图，一系列贴近百姓生活的硬标准、硬任务浮出水面。

发布会提出，“十五五”时期提升群众居住水平的核心目标，就是建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，坚持“人民群众觉得好的标准就是好标准”，从新标准、设计、材料、建造、运维全生命周期提升居住品质，从14个维度升级住房硬性指标。

新标准明确：新建住宅层高标准由此前的2.8米提高到3米；4楼及以上住宅都要加装电梯；阳台、外廊等临空位置护栏高度统一提升至不低于1.2米。

“好房子”不只盖好新房，也要改好老房子、做好居住服务。未来，新房建设推广管线分离、可变居室等设计；老旧房屋区分情况处置，D级危房推行原拆原建，普通老住宅开展维修提升，普及装配式装修、适老化智能化改造。同时补齐社区配套，建立房屋全生命周期安全管理制度，实施物业服务质量提升行动。

老旧小区更新改造是城市民生的重头戏。根据部署，“十五五”期间全国将新开工改造11.5万个城镇老旧小区，完成更新加装住宅电梯57.5万台，推进5000个完整社区建设改造，同步完善停车、充电、口袋公园等公共配套，把民生工程落实到居民家门口。对于危旧房、城中村、地下管网，也将加大改造力度，让老城焕发新活力。

随着二手房交易占比突破50%，我国房地产正式迈入存量时代。发布会详解房地产发展新模式“1234”内涵，其中“项目公司制、主办银行制、现房销售制”三项基础性制度备受市场关注。“项目公司制”要求一个项目对应一家独立项目公司，严禁总部违规挪用项目资金。“主办银行制”推动项目选定主办银行，实现风险共担。“现房销售制”推动新项目优先选择现房销售，实现“所见即所得”；仍采取预售的项目，将持续强化预售资金监管。