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2025年第三季度上海房地产市场：科创企业推动办公楼与商务园区扩租
CBRE世邦魏理仕近日发布《2025年第三季度上海房地产市场回顾》，世邦魏理仕中国区研究部资深董事陆燕表示：2025年前三季度，上海经济稳健增长，第三产业占比持续扩大。在此背景下，办公楼科创企业搬迁扩租活跃，新兴商务区需求攀升；商务园区办公楼TMT行业引领需求，第三方办公与交运仓储市场表现抢眼。
租金方面，第三季度上海全市租金报价环比下跌0.8%至每月每平方米244.9元，有效租金下跌2.3%至每月每平方米170.4元。受新项目持续入市的影响，租金水平短期内仍将承压。
整体而言，各子市场的租赁需求显示出温和回升的趋势，但去化水平仍然偏低。
金桥受益于第三方办公与消费服务业租户的搬迁需求；
漕河泾则受到消费品零售企业的总部搬迁推动；
张江吸引来自TMT（半导体/芯片）和生物医药等领域的企业入驻。
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