沪首批集中供地31宗宅地获成交

本报讯（记者 杨玉红）前天，上海第一批集中供地圆满落幕，除1宗地块终止出让外，其余31宗宅地均获成交，成交土地面积191.82万平方米，成交建面393.82万平方米，成交金额773.8亿元，平均溢价率5.46%，整体成交楼面均价19649元/平方米。

历时6天的第一批集中土地出让落下帷幕，其中，碧桂园、金地、中建各自斩获了3宗地块，并列拿地宗数第一；首创、光明、大华、保利则各自竞得2宗地块，其中保利的静安大宁地块总金额最高，达105亿元。多家企业首进上海拿地，如深圳鹏瑞集团、京东；也有如雅居乐等多年不曾在上海拿地的房企，也在本次出让中强势入驻。

从地块来看，成交楼面价最高的是杨浦城投竞得的杨浦定海地块，达64038元/平方米；普陀万里地块的出让面积最大，为147870平方米，被卓越京东联合体底价竞得。崇明陈家镇地块成为唯一一个突破10%溢价的地块，溢价率达12.78%，被建发竞得。

本次集中土地出让在原有招挂复合出让、自有资金监管等土地交易规则不变的基础上，进一步实施限价竞价规则，所有地块均采取打分入围，严格限价。在房地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。对此，中指研究院上海分院高级分析师刘喆分析，新竞价规则表达了上海对“稳房价、稳地价、稳预期”的决心，将房地产市场调控精细化、实效化，进一步落实了“一城一策”工作，加速推动上海房地产市场平稳健康发展。