“房住不炒”限购新规打击“假赠与”

本报讯（记者 杨玉红）继“假离婚”购房被精准打击后，上海再出新规打击“假赠与”购房行为。今天起，上海正式执行房屋赠与新规，受赠人应符合国家和本市住房限购政策，住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。多位专家表示，新规体现了上海房地产调控精细化，坚持“房住不炒”，稳定市场预期，引导合理住房消费。

本次限购新规对房屋赠与人、受赠人都有明确约束，受赠人须具有在沪购房资格，而赠与人赠与后的5年内住房套数保持不变。同时，新规还可以精准打击部分业主借赠与炒房、骗取购房资格等行为。

比如说，某上海户籍业主名下有一套住房，以前通过赠与房产后可以享受首套房购房资格，今天起则无法享受首套房购房资格；某上海户籍家庭名下有两套住房，以前通过赠与一套房产后可以获得新的购房资格，今天起，5年内将不能获得新的购房资格。

“新规表明上海房地产调控政策将持续‘从紧’‘从严’。”易居研究院研究总监严跃进分析，新规则分类管控了赠与行为和交易行为，如果业主有合理的赠与行为，依然可以办理相关手续。

“今年以来，‘假离婚’‘假赠与’等可能存在的炒房‘漏洞’相继被堵，体现了上海楼市调控管理的精细化。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰教授表示，房屋交易与赠与从性质与结果来说没有本质区别，都是房屋产权转移，应该被一视同仁管控，实现楼市限购政策的公平性。此外，住房具有特殊属性，超过正常居住需求的多套持有，无论以何种方式获得，都不该得到政策的鼓励和支持。

多位专家表示，上海在既有调控基础上，进一步加码，能够进一步维护上海限购政策的严肃性，同时也规范了赠与行为，真正促进上海房地产市场和秩序的稳定，相关政策内容对于国内其他城市也有积极的借鉴作用。

又讯（记者 杨硕）昨天，记者从多位银行人士处了解到，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。

据悉，首套房贷利率从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规已于今日零时开始实行。

此次上海房贷利率变化并不会影响已经购房的银行存量客户。

对于此次利率调整，业内人士表示，除了房贷集中度以及房地产调控政策等内容外，银行面临的压力也是上调的重要原因。“对于此类上调情况来说，充分说明了一点，即在此前上海银行房贷节奏放缓的情况下，目前在利率方面也是有所体现的。类似上调，也说明银行本身采取了积极的行动，充分体现了信贷吃紧的特点。”

业内人士还表示，类似上调首先会影响购房者的购房成本，即按揭贷款成本。同时对于购房者来说，也需要了解各家银行的额度，积极把握贷款的申请。贷款政策收紧后，客观上对二套房的购房影响更大，有助于购房市场的稳定，也使得后续房价趋稳空间更大，所以对于其他一些入市的购房者来说，也还是可以从购房价格的角度减压的。