31岁大楼端掉“悬顶的祸端”

兆丰大厦北楼外墙脱落的瓷砖

兆丰大厦北楼 本报记者 杨玉红 摄

老化的瓷砖、松脱的构筑物从天而降，如果砸到路人，轻则致伤，重则致命……在社区“三驾马车”积极推动下，日前，长宁区兆丰大厦北楼95户业主自主续筹维修资金，启动大楼外立面改造，端掉悬在头顶的“祸端”。

兆丰大厦北楼建于1993年，是一幢24层高的住宅楼，外立面贴的是当年看起来美观又时髦的小方瓷砖。“自2021年起，一块块泛黄老化的瓷砖不断脱落，让居民、路人忧心不已。”大楼维修师傅刘守良说，2021年11月22日，兆丰大厦北楼再次发生高空坠物，一大块脱落的墙砖砸碎了楼下轿车的天窗和前挡风玻璃。

如何守护“头顶上的安全”？2021年，新上任的业委会副主任刘广磊向华一居民区党总支书记鲍莉求助：“书记，高空坠物万一砸到人，后果不堪设想。有没有部门为我们维修外立面瓷砖？”经过一番了解，鲍莉明确告知，政府出资维修的老小区是根据房屋性质认定的，不包括商品房。当时小区维修资金账上仅有58万元，但整幢大楼的墙砖维修毛估估就要上百万元，需要小区业主续筹维修资金。

小区安全无小事。刘广磊立即带领业委会委员在业主微信群公布外墙瓷砖脱落问题，提出大家一起续筹维修资金的建议。“当时，楼内95户业主意见并不统一。”刘广磊回忆，他们只能放慢节奏，一边和物业建立巡查隐患机制，一边邀请居委会一起和居民商讨预防高空坠物的办法。眼看越来越多老化的墙砖从天而降，业主也有了紧迫感，纷纷表示“支持续筹维修资金改造大楼外立面”。

得到大部分业主的支持，业委会在华一居委会协助下，于2022年7月召开第一次业主大会。“开会时，热心居民王先生邀请华东设计院设计师，介绍了改造设计方案、报价300万元。”鲍莉说，会后有业主在微信群提出反对意见“为何只有一个设计方案，存在暗箱操作的嫌疑。”听到不同声音，鲍莉带着块长上门和当事人沟通，消除他们的误会，接受“货比三家”的好建议，提醒业委会项目继续推进，但暂停第一轮投票工作，征集更多方案供居民讨论、选择。

随后，居委会、业委会邀请多家建筑公司实地勘察拿出设计方案，同时收集居民诉求，集中反馈给建筑公司；邀请辖区里有设计、建筑专业背景的居民组成智囊团，为项目出点子；华阳路街道聘请第三方专业机构，全方位检测大楼外立面，为设计施工方提供技术参数。“经过近一年努力，我们筹集了四个成熟备选方案供居民选择。”刘广磊告诉记者。

2023年8月，兆丰大厦北楼业委会第二次召开业主大会，介绍四个改造方案，请业主投票。这一次投票分三轮，第一轮四选二，第二轮二选一，但因第二轮两个方案的投票比例都未达标，又进行了第三轮投票，结果七成业主选择了报价120万元的方案二，即选择施工队整体维修外立面，同步更换楼道窗户、修缮屋顶做好防水等。大会同步表决通过了续筹维修资金方案。

刘广磊介绍，续筹决议通过后，业主踊跃交款续筹，逾九成业主第一时间完成交款。目前，小区维修资金账户余额已超过150万元。外立面改造项目于5月12日启动，有望在今年8月底完工。 本报记者 杨玉红