中远两湾城西区改造启动

优先推进的三号门区域道路修复现场

近日，普陀区宜川路街道中远两湾城西区的居民们终于迎来期盼已久的“焕新”，更新改造工程正式启动。中远两湾城是上海市中心城区最大的居民区，其东区在2024年初完成改造，道路平整、环境优美，而西区仍停留在原貌。据悉，本次改造涉及约4万平方米，涵盖5100户居民，西区正逐步告别二十多年历史的“老旧面貌”。

随着西区道路坑洼、停车秩序混乱、安全隐患多等问题越来越凸显，居民们对改善居住环境的愿望也越来越强烈。正是这份期盼，推动第四届业委会在2024年8月顺利完成换届，而新一届业委会的主要目标，就是推进西区的更新改造工作。改造内容聚焦“三大工程+两项管理”：道路翻新、消防改造、监控改造，以及西区地面停车管理办法细则和维修资金定存方案。这些议题及其解决方案在2025年1月的西区业主大会上高票通过，有四项议题的同意率超90%。

中远两湾城业委会采用“一总两分”机制，总业委会统筹，东、西区分会负责。总业委会党员比例达到53.3%，核心成员又深度参与东区改造，故西区改造在其经验指导下更为顺利。居民区、业委会、物业的协同，更是改造的“动力源”，比如一些居民对道路施工期间出行安全方案有疑问，最终在三方合力下调整方案，达成众人满意的结果。

本次西区改造启用住宅专项维修资金，居民自治是此次改造的“主体力量”，而业委会7名成员的表现尤为突出。他们分工协作，却“分工不分家”，比如郑小镛主管工程招投标、合同谈判，亲自跑市场询价20多家供应商，使行道板从市场价180～190元/平方米降至85元；毛友梅负责财务核算，“算了又算，确保不超预算”等。每位业委会成员分工联系楼栋，业主大会期间逐户征询、核验票权，实现最终五大议程高票通过。

业委会成员均另有本职工作，但都抽空边做边学、迎难而上。业委会成员张英华所在的147号是中远两湾城首个换梯的楼栋，从2021年起她就参与小区多项重大更新工程，她说：“5100户就是5100个监督员，我们像给自己家装修一样精打细算。”金海斌、丁俊、毛进海，都是从楼组志愿者成长为业委会委员，始终秉持公心，表示“我们是代表大多数业主利益，必须尽心而为”。还有沈清胡，他感慨尽管过程艰辛，也常受委屈，但居民的支持是最大宽慰：“业主看到我们都说‘你们辛苦了’。”

此次西区改造资金使用顺畅，得益于居民维修资金充裕且监管严格。张英华介绍：“我们定时监控每栋楼的资金账户，确保改造后余额不低于30%底线。”业委会主导的招投标严格控制预算，通过市场询价、反复对比，最终中标价低于市场均价。

目前，改造工程正按计划推进：道路施工先行，监控与消防设计已完成，相关招投标预计8月底或9月初结束。同时协调市政天然气管道改造，力求一次开挖多项更新，减少扰民。三号门道路计划于8月底前完工，避免影响邻近学校开学。整体工程预计明年春节前竣工。摘编自“上海普陀”