新业主：“前任”没参与加梯，用梯能加我一个吗？

今年二月下旬，张先生购买了徐汇区某小区位于4楼的一套房屋，准备入住时却发现无法乘坐新加装的电梯。

原来，在加装电梯时，前任业主的该套房屋用于出租，其既不同意加装也不愿意出资，楼栋内其他19户业主为使加装工作顺利进行，便垫付了加装电梯建设费、维保费等相关费用缺口。电梯加装完毕后，前任业主无法使用电梯，导致张先生购买房屋后也无法使用。

张先生要求使用电梯，楼组长代表该楼栋向他提出，若想要使用电梯，应补足其他业主垫付的相关费用。但对于金额多少、资金占用利息，双方多次协商未果。经过所在居民委员会人民调解委员会的调解，双方最终就相关费用及垫资利息问题达成框架方案。然而，如果在履行协议过程中，出现法律问题怎么办？后续产生争议怎么解决？张先生和其他业主都有疑虑。于是，街道司法所找到了徐汇法院“甘棠树下”社区法官工作室，希望工作室给予支持。社区法官来到了街道，就地组织双方当事人谈话，双方当事人在街道干部、司法所工作人员的陪同下，郑重签署笔录，使新业主购房后使用加装电梯的纠纷终于得到妥善解决。

近年来，既有多层建筑加装电梯诱发了一些纠纷，徐汇法院“甘棠树下”社区法官工作室对加装电梯公约示范文本进行指导，供街道、居委会、业主选择使用，并通过司法联络点等，持续加强对加装电梯后续的管理、使用、房屋流转的指导和矛盾纠纷的调解。 丁颢琦