多区发力，按下城市更新“加速键”

10月20日，以“高质量·可持续·新动能”为主题的上海市城中村改造项目集中招商推介会举行。该活动由上海市城市更新领导小组办公室、市住房城乡建设管理委、市规划资源局、市房管局联合主办，市城市更新中心等单位承办，核心目标是贯彻中央城市工作会议精神，调动社会力量推进城中村改造，衔接城市整体发展战略。

本次推介会现场推介10个区域、59个城中村改造项目，占地面积近3万亩，前期改造投资达2100亿元，可拉动建安投资约1600亿元，为上海城市更新按下“加速键”。自2014年启动改造以来，上海已累计启动118个城中村改造项目。根据规划，2026年底前将全面启动整体改造，2027年基本完成改造任务。此次推介会同步发布“上海市城中村改造项目招商推介平台”，依托“上海市城市更新信息系统”公众版，提供政策、项目、投资指南等一站式服务，打造“永不落幕的招商会”，吸引社会资本参与，推动项目高效落地。

此次推介覆盖上海9个区及临港新片区，各区依托资源禀赋形成特色路径。

浦东新区作为改造“主战场”，自2014年起累计认定27个项目（占全市约1/4），涉及14个镇、占地2.56万亩，惠及居民2.2万户（占全市近40%）。其不仅制定全市首个专项借款管理规定，还开发“浦易达”政策集市，结合项目开展房票试点，持续探索新模式。宝山区聚焦“北转型”战略，以改造撬动区域能级跃升，如罗店老镇项目复兴居住品质与历史辉煌，顾村镇项目毗邻上海机器人产业园推进产城融合，大场镇项目为周边产业区提供高端人才住房。闵行区秉持“融合”理念，七宝村项目深挖古镇文脉实现“古今融合”，吴泾镇项目依托23号线规划构建“T型垂江活力轴”，链接科创资源与生态水岸。嘉定区锚定“智造”内核，14个项目布局“两城两区”核心板块及轨交沿线，改造后可释放约110万平方米智造空间、239万平方米居住空间，助力三大千亿级产业集群成长。金山区以“重塑”焕新，借沪乍杭铁路升级区位价值，东新村项目打造“医养结合”社区，松卫老街项目激活滨水商圈，为“美丽金山”注入动能。松江区依托G60科创走廊与大学城优势，将“创新”融入改造，如佘山陈坊项目结合生态与人文资源，为前沿产业人才构筑高品质生活圈。青浦区立足“枢纽”优势，徐泾蟠龙项目融合江南古镇保护与中央商务区建设成全市标杆，另有10个待启动项目布局徐泾、赵巷等核心区域，前景广阔。奉贤区加速打造“宜居”城区，8个项目全面推进，如金汇建“金汇之岛”宜居新镇，西渡、海旅对接大学城人才居住需求，部分项目串联历史与未来、融合传统与现代。崇明区凸显“绿色”底色，城桥滨江、新河镇地块分别规划低密度墅类与城市公寓，打造生态宜居典范。临港新片区以“一园三片区”为重点推进产城乡融合，打造“科创田园”与城市更新“样板间”。

面对城市更新资金需求大、回报周期长等痛点，需多方协同让“金融活水”注入建设。现场，近百家实力企业和机构云集，市相关部门、金融机构及各区分管领导现场答疑。“上海始终欢迎各类市场主体，包括央企、市属国企、区属国企、民营企业、港资、外资企业等，都能积极参与上海城中村改造，与上海携手共促城市高质量发展。”上海市房屋管理局负责人表示。摘编自“房可圆”微信公众号