“小宜城管”源头治理化解邻里矛盾

今年6月，宜川路街道综合行政执法队收到了一张“特殊”的12345热线工单。与常见的邻里互相投诉不同，这次竟是某老旧小区104室业主举报自家天井存在违建封顶，这究竟是怎么回事？

原来，104室业主是新置业房主，购房时天井封顶已存在。而204室业主正利用这个天井封顶的上部空间进行日常生活，导致漏水至104室天井内。双方协调无果后，104室业主希望在新装修时拆除违建，从根本上解决漏水问题。但楼上业主已在违建空间堆放物品，拒不配合拆除。于是，便有了这张自曝的工单。

经进一步了解发现，楼上304室业主也曾投诉204室业主在天井上部放置洗衣机噪音扰民、炒菜油烟扰民的情况。一楼、二楼、三楼矛盾不断升级，居委、物业多次调解未果，最终二楼和三楼业主甚至大打出手，由公安机关予以行政处置。

“小宜城管”在分管队长牵头下，仔细分析问题症结。执法队员一致认为：虽然204室业主是矛盾直接引发者，但若没有104室天井的违建封顶，问题也就无从谈起。

在坚持源头治理原则下，“小宜城管”通过城管工作室调解机制多次与204室业主沟通。204室业主始终以“与104室前业主有约定”为由拒不配合。对此，“小宜城管”明确告知：以违法建筑为标的物的约定本身不具备法律效力，该约定无效。104室现业主作为房屋产权人，有权对房屋违法情形进行整改，如持续阻拦可能涉嫌违法。

最终，204室业主听从劝导，积极配合104室业主拆除了违法建筑，从源头上化解了一、二、三楼的三方矛盾。 宜川路街道 供稿