徐瑞莲：金融跨界酒店投资的实践与探索

徐瑞莲拥有墨尔本大学应用金融学专业硕士学位，毕业后投身银行业。她从国际结算、公司金融到投资银行等基础业务一步步做起，积累了扎实且丰富的行业经验。尤其在负责公司金融业务期间，她专注于为企业定制融资方案、开展项目评估及制定投融资规划，不仅练就了将金融工具与实体经济需求精准对接的专业能力，更学会了根据企业不同发展阶段量身打造适配的金融解决方案。这段银行从业经历，让她对风险管控与资本效率形成了敏锐的洞察力，为日后跨界酒店投资奠定了独特的竞争优势。

2019年加入南京金居美酒店管理有限公司担任副总经理后，徐瑞莲以财务战略为核心抓手，全面重构公司投融资体系，同时兼管法务合规工作，确保资本投入与业务发展目标高度协同。在米兰假日大酒店并购项目，以及花间堂、全季等数十个重点投资项目中，她主导设计了全套投融资方案，通过动态资金调配与科学的风险对冲策略，让这些总投资超亿元、建筑面积合计超过2万平方米的综合项目，在运营首年便实现数千万元营收。凭借亮眼的业绩，她迅速在酒店投资管理领域崭露头角，成为业内知名人物。

徐瑞莲的核心竞争力，在于将金融领域的专业方法论转化为适配酒店产业的实用工具。她带领团队潜心研发出“中国经济型酒店投融资计算模型”，将项目选址、现金流结构、回报周期等关键变量进行系统量化。这一模型在南京金融城全季酒店项目中成功落地应用，助力团队在6200平方米的空间内优化资本配置，预计可推动该项目年均营收突破4500万元。2024年，这一成熟的投资模型再次应用于南京鼓楼幕府西路投资项目。在这个建筑面积约一万多平方米、总投资近2亿元的综合体项目中，两家酒店在一年内便完成了收购、装修到正式开业的全流程，实现了从理论模型到现实盈利的成功转化。

徐瑞莲凭借创新的金融思维与出色的专业能力，为酒店投资领域注入了全新理念与科学方法。她研发的投资模型不仅为酒店投资决策提供了坚实的科学依据，更为行业的规范化发展提供了有益的借鉴，赢得了业界的广泛赞誉。（刘波）