黄浦区推动32个小区物业费调价

过去的一年，黄浦区房管局以18个重点小区为攻坚重点，推动矛盾化解取得实质性突破。在矛盾攻坚中，黄浦区房管局坚持“一小区一方案”，用“绣花功夫”解决个性化问题。如在华浩苑外墙维修资金续筹工作中，1～4号楼维修资金续筹比例超95%，顺利启动外墙维修；原水小区成功实现专业物业托管等。

黄浦区在全市率先上线“智慧电梯”平台，优化“梯管家”资金监管系统，累计签约266台，2025年签约81台、完工40台，全区累计加装451台，适合加装门洞覆盖率全市第一，完成率达70.69%。为50个老旧小区电动自行车集中充电场所增设消防设施，完成200台老旧电梯安全评估，推动16个小区128台电梯更新改造。全年开展“物业服务周”活动329场次，服务居民超千人，提供政策咨询、免费理发、健康问诊等多元服务，凝聚社区治理合力。

黄浦区房管局针对不同小区特点实施分层分类治理，全面提升物业品质。为老旧公房建立“红黑榜”考核机制，完成441万平方米老旧小区提标。针对商品房小区，强化“三本账”监管，推动32个小区物业费调价，实现维修资金续筹641.06万元、公共收益规范入账9400万元，完成7个新上市豪宅小区物业费评估，遏制不合理涨价。

在业委会建设方面，完成符合条件小区业委会规范化评价，帮扶13个“瘫痪”业委会恢复运作，新组建2个业委会，128个到期业委会中122个启动换届，启动率达95%。

黄浦区还成立了“党建引领住宅物业慧治联盟”，吸纳30余位行业专家、人大代表等组成智库。连续3年编制指导手册，2025年新增《物业费调价工作指导手册》等实用工具。近3年累计培训基层治理相关人员5040人次，连续3年举办物业知识竞赛，通过“实务讲授+实景教学+案例研讨”提升队伍实战能力，夯实基层治理根基。 综合