第二次房屋征收引发的家庭矛盾

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李老伯家已是第二次拆迁（征收）了。第一次是在十多年前，被拆迁房是登记在老伴名下的私房。拆迁时，老伴已过世，由李老伯和两个儿子一起与拆迁单位签订拆迁补偿安置协议，选择了货币补偿安置。如今第二次遇到征收，被征收房就是由李老伯承租并居住生活的那套公房。

这套公房处有六个人的户口，除李老伯和两个儿子，还有大儿子的女儿小丽和外孙女、小儿子的儿子小军三个人的户口。这两个儿子，都不让李老伯省心。大儿子离婚后，女儿小丽由大儿子抚养。大儿子把小丽丢给李老伯夫妇带，自己在外租房住。几年后，大儿子再婚了，媳妇娘家刚好拆迁，据说他们一家三口还拿到了房子和补偿款。后来小丽也工作、结婚、生子了。小丽婚后搬到夫家住，但女儿的户口报出生在被征收房处。小丽的婚姻也不顺，与丈夫离婚后，女儿由她抚养。这时，小丽父亲又离婚了。没地方住的小丽带着女儿和父亲就又住回李老伯这。

这套房除了李老伯外，小儿子和他的儿子小军也住这。好在小儿子没多久就出国了。后来，他把小军一起带出国。李老伯的小儿子也是离婚的，小军报出生在被征收房屋内。离婚后，小军由小儿子抚养。李老伯夫妇生病住院，也是小儿子照顾。老伴的身后事，都是小儿子操办的。即便后在国外住，小儿子和小军也常回国看望李老伯，还时不时带李老伯去他们那旅游。在感情上，李老伯肯定更偏向小儿子和孙子小军。大儿子和小丽母女在李老伯那住了一段时间后，为便于小丽女儿读书，就在外租房住。

这次房屋被征收，李老伯作为承租人与征收单位签订了征收补偿协议，取得了一笔不菲的征收补偿款。大儿子提出所有征收补偿款，应该由有户口的六个人分，他们家要分三份。李老伯和小儿子及小军不同意。这样，大儿子和小丽母女一起将李老伯、小儿子还有小军告上法庭，要求依法分割征收补偿款，并要求取得其中的一半。

庭审中，李老伯、小儿子和小军向法院提交了一份住房调配单。对这份住房调配单，大儿子一家的解释是他们没有实际享受过动迁安置房，而是协商后，把安置房让给了同为安置对象的其他人，只是拿了补偿款。但对此他们没有提供证据证明。

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

本案中，李老伯是这套房的承租人，户籍在册且长期居住在被征收房，其有权享有征收补偿利益。虽然大儿子和他的女儿小丽系被征收房屋的户籍在册人员，但他们曾在他处房屋被动迁时，作为配房安置人员，与大儿子的第二任配偶一起分得了他处住房。虽然父女俩表示实际上并没享有动迁安置，但没有提供证据证明。因此，他们父女俩无权再享受本次房屋的征收补偿利益。至于小丽的女儿为未成年人，根据其在被征收房屋处报出生，并在此实际居住生活的情况，可酌情分得征收补偿利益，但她取得的金额应远少于其他成年同住人应取得的金额。

小儿子长期居住在该房，且未享受过福利性分房，故他有权享有征收补偿利益。同样，小军在被征收房屋处报出生，父母离婚后，随父在被征收房共同生活。李老伯也认可小军在出国前在被征收房屋处居住的事实。同时，小军在他处也无福利性分房，且已成年，因此小军也可独自享有征收补偿利益。

另外，对于李老伯和两个儿子曾获得第一次拆迁安置事宜。第一次拆迁时，被拆迁的房屋系私房，获得的是货币安置。当时李老伯的配偶已过世，所得货币补偿款也由他们父子三人分割完毕，因此该情况不属于福利性分房的性质。

法院采纳了我方的观点，判决大部分征收补偿款归李老伯、小儿子和小军所有，李老伯支付小丽的女儿一定金额的征收补偿款，远小于起诉时主张的人均金额。

上海市申房律师事务所主任孙洪林 律师