“迷你小区”手拉手 “面子里子”换新颜

本报讯（记者 江跃中）拆除弃用公厕和破损的晾衣架、调整绿化位置，从原有的10个出入口归并为2个出入口，L型主干道宽敞整洁，新增近60个停车位，科学布局休闲小广场、非机动车库、生活垃圾箱房和大件、装修垃圾箱房……石泉路街道4个老旧的“迷你小区”和“袖珍小区”，实施合并、修缮改造后，小区“面子”和“里子”都焕然一新。在4月11日召开的相关专项推进会上，普陀区房管局局长张军透露，今年将合并全区44个3万平方米以下、符合条件的小微小区，明年完成另外5个小微小区的合并。

合并修缮提升品质

石泉路街道80个小区中，有不少小微小区，面积都在3万平方米以下。这些小区基础设施配套差、物业收费标准低、社区资源统筹难，小区管理陷入恶性循环。为解决小微小区物业服务保障等问题，去年5月起，街道将25个小微小区合并为10个新小区。

石泉路140-180弄、石岚新村25-27号、石岚三村37-50号、旬阳新村127-132号4个小微小区，加起来仅14栋住宅楼、722户居民，均为建成于上世纪七八十年代的老旧小区，隶属于两个居委会，由3个物业服务企业管理，物业服务费仅0.18元/平方米/月。因隶属关系复杂、小区叠放紧挨，被称作“三明治小区”。为切实回应居民对品质生活的期盼，提升旬阳地块的整体环境面貌，街道积极探索小微小区合并管理。

在街道职能部门、居委会指导下，各小区业委会分别召开业主大会，表决通过业委会合并议题，从小区规约上明确新的物业管理范围，并由新一届业委会严格按照程序，选聘新的物业服务企业。

借助小区综合修缮契机，街道、居委会搭建平台，多次邀请设计、施工单位与居民面对面交流沟通，召开居民座谈会、征询会、居民代表会议等十余次，围绕行车动线、出入口设置、停车位划分、公共空间布局等协商共议，最终形成小区修缮方案。经过修缮改造，4个小区的物理壁垒被彻底打破，合并后的两个小区面貌焕然一新，居民生活品质有了较好的提升。

统筹分配小区车位

中山北路2185弄29号跟太浜巷小区合并的第一步就遇到了困难：前者没有业委会，后者业委会任期已满。为了让两个小区真正成为“一家人”，居委会工作人员挨家挨户上门讲解，征得两个小区居民的同意后，重新选举，合并成立一个新业委会，物业费从原来的0.44元/平方米/月调整为0.8元/平方米/月。

合并后，物业管理能级得到提升，小区面貌出现了一系列改变。小区内部车行道路重新调整，会车难题解决了；小区车位统筹分配，停车难题缓解了；公共道路纳入物业管理范围，卫生死角和责任“盲区”一一消除。同时，依托“一网通管”的科技手段，小区人员、车辆管理得到进一步加强。

为实现小区合并从“形”到“神”，居委会依托“红色议事厅”等自治协商平台，向居民征集新小区名称，围绕小区内一碉堡遗迹，开展景观改造方案征集活动，共商共建新小区文化地标。

“小微小区合并整合了资源，从根本上解决了物业管理区域不清、职责不清、小区公共资源紧缺的问题。”石泉路街道办事处副主任邱善乐表示，街道将继续推动“小微小区”合并走上“提升质量、居民满意、调整价格、质价相符”的良性运转轨道。