购房款里120万元去哪了？

侍女士拍下的原“定金合同”的照片，显示总房价为337万元

近4年前，侍女士支付337万元买下松江三盛颐景园2楼约90平方米的住宅，却只拿到写着217万元的购房合同和发票，另有120万元既没有合同注明，也没有相关发票，更没有任何说法。业主向相关部门反映多年，却因为开发商“失联”，“阴阳合同”难以认定，后续问题迟迟无法解决。眼看房屋将满5年，如需置换，由于少了那120万元的相关合同和发票，业主将“额外承担”近9万元的增值税和个人所得税。

定金合同被“调包”

2017年8月11日，侍女士在松江三盛颐景园售楼部与上海盛铭房地产开发有限公司签订定金合同，并交付定金10万元，购买了总价337万元的一套住宅。付清196万元首付款后，开发商以办产证时签署正式合同为由，收回了写明房价为337万元的定金合同，而后来重新签订的购房合同上的房价却变成了217万元，有120万元没有相关合同和发票。因开发商统一办证要求，多名业主称遭遇收回定金合同、换为买卖合同的“调包”式操作。

少开120万元发票虽然不影响办产证，但5年后如果再次出售房屋，增值税和个人所得税要多缴纳近9万元。侍女士着急找开发商索要发票，但销售人员以“之后将补齐发票”来“稳住”业主。虽曾有开发商人员与业主协商补偿10万元，但拖延数月后不了了之。

多次调查无人应

相较于其他业主，侍女士说自己的房款打进了上海盛铭房地产开发有限公司的账户，而有的业主听信开发商的话，将钱款打进了指定的第三方账户，手中连凭证都没有。虽然定金合同已被开发商“调包”，但侍女士仍拍下了“定金合同”的照片：3.7242万元每平方米单价、337万元房款总价，落款为“上海盛铭房地产开发有限公司”。

侍女士表示，2019年10月松江区房管局受理了她的投诉，并了解到开发商将120万元房款转入到第三方工程公司名下。

记者向松江区房管局了解情况，工作人员回复称已多次调查，要求盛铭公司提供定金合同、销售合同、转账及收款明细，但对方没有提供相关资料凭证，之后便一直联络不上，并已了解到三盛房地产（集团）因运营问题，松江项目公司人员均离职，无法认定“阴阳合同”。2020年7月30日，松江区房管局向位于浦东新区的三盛房地产（集团）总部双挂号邮寄发出《调查约谈通知书》，要求这家公司派人就投诉人反映的情况出席约谈，但始终无人签收，挂号信被退回，这家开发企业“失联”。

公司失联业主愁

记者也试图联系上海盛铭房地产开发有限公司。虽然电话号码自动语音提示为盛铭公司总机，但接线人却说号码已换，已经不再是上海盛铭房地产开发有限公司办公所在地。记者又联系三盛颐景园的物业公司了解情况。据物业公司反映，小区部分产权车位仍在开发商手里，2019年在松江区房地产交易中心还有车位交易。与此同时，小区居委会也很头疼：部分房屋未到5年维保期就出现渗水漏水情况，但因为一直联系不上开发商，问题始终无法解决。

对于相关部门“没有证据认定‘阴阳合同’”的说法，侍女士百思不得其解，自己提供了337万元“定金合同”的照片和银行转账记录，开发商却始终不拿出与买卖合同相符的“定金合同”，问题已不言而喻。她希望，相关部门拿出“真正能解决问题”的办法和措施来，给“愁了好多年”的业主们一个明明白白的说法。

本报将继续关注此事。

本报记者 王军