维修费须由房东全承担吗？

市民瞿先生向“帮侬忙”反映，他委托给自如出租的房子出现大面积渗水，甚至导致楼下天花板也开始漏水。然而自如方面以房子本身老化的问题，要求瞿先生自行承担相关维修费用。对此，他表示不能接受。

房东 签合同时没说清楚

瞿先生有一套位于沧源路755弄126号的房屋。2018年，他和自如签订关于这套房屋的资产管理服务合同，有效期五年，每年向自如支付300元维修基金。签合同时，他被告知房子由自如全权管理，不必操心维修事务。今年7月底，楼下住户通过物业辗转找到瞿先生，他才得知卫生间地面从一年多前就出现渗水问题，一直以来都没妥善解决，以至于渗水面积扩大，甚至影响到楼下邻居家的天花板。

知晓此事后，瞿先生立刻找到自如，要求维修卫生间地面。然而，自如出示的免责依据让他“傻眼”：当初签订的合同中还包含长达20页的6个附件中，其中一个详细列出300元维修基金的维修项目范围，而厨卫防水不在其列。瞿先生要求找到当时签合同的员工，自如表示该员工已离职，一切以合同内容为准。他并不认可：“当时那位员工并没有跟我说清楚具体内容，何况本来好好的房子是交给他们租了几年后，才出现问题。”他认为，不论如何，自如应该承担相应的一部分责任，而不是完全推给业主。为了不再继续影响楼下邻居，瞿先生还是同意自费大修卫生间，共花去5000多元。

自如 将协商分摊的事宜

记者与自如方面取得联系。公关部工作人员表示，瞿先生家卫生间地面漏水是管道老化所致。初期漏水问题不算严重，自如作为管理一方，便没有立刻向业主反映。但长时间渗水还影响到了墙面、地面、楼下天花板等，连同管道都需维修更换。而根据合同来看，这部分费用并不在瞿先生购买的300元维修基金范围内。另外他还补充道，“当初在签合同时业主有300元和860元两档维修基金可供选择购买，300元维修基金维修项目中是不包含厨卫、阳台露面、顶层防水损坏，我们业务员（一般）前期会和业主说清楚的。”

经“帮侬忙”介入，自如方面已同意与业主进一步协商费用的分摊办法。在此提醒市民，不论是签订房屋买卖合同还是房屋租赁合同，都要仔细阅读合同所有内容、明确双方责任范围，必要时可以咨询律师，避免后续产生不必要纠纷。

本报记者 季晟祯 实习生 张琪钰