好心帮侄女，反被告上法院

市民来问：

陶先生夫妇和儿子一家三口在上海一套公租房内住了二十多年，该公房系陶先生夫妇单位上世纪九十年代初分配，承租人为陶先生，房屋原始受配人为陶先生一家三口。

陶先生有个弟弟，早年支内到甘肃，后被单位分配到宁波工作，退休后一家人在宁波买房居住。前些年，弟弟的女儿为了能到上海考学方便，就商量希望能将女儿的户口迁到陶先生公房内，并答应一旦女儿学业完成，就马上把户口迁出。当时，陶先生一家尽管愿意帮忙，但对侄女户口迁入有些顾虑，一方面担心侄女户口迁进来后不愿意再迁出，同时也担心万一房屋将来动拆迁，侄女户籍在册是否会提出分割动迁利益的不正当要求。为打消陶先生一家的顾虑，弟弟、弟媳当时向陶先生一家信誓旦旦保证，并主动写了书面承诺书，主要内容有“保证女儿学业完成后户口即迁出，若今后房屋动拆迁时除了政策规定给予户口本身的补贴外，保证对动迁利益不提任何主张和要求”。侄女户口迁入涉案房屋后，因为上学的缘故在此居住了将近一年，陶先生一家也把侄女当成自家人对待。2007年侄女考入上海一所大学，就搬进了学校的集体宿舍，之后毕业工作后又在外面自己购置了商品房，但是户口一直拖着没有迁走。虽然，陶先生向弟弟提过几次，但因为各自工作繁忙，双方也没有太在意，侄女户口便一直挂在公房里。

2019年9月，陶先生的上述房屋被纳入征收拆迁范围，陶先生作为公房承租人代表该户和动迁组签订了征收安置补偿协议，拟获得各项征收补偿款共计580万元。让陶先生一家没想到的是，2020年初，他们收到法院开庭传票。原来侄女把陶先生一家告上法院，要求获得四分之一的征收补偿利益。

律师回答：

陶先生收到传票后，急忙给弟弟、弟媳打电话，但是弟弟夫妻俩借口女儿已经长大，他们以做不了主为由，让陶先生自行和侄女协商解决，实在不行只能让法官判决。陶先生迫于无奈，只能咨询委托律师应诉。对于这类案件，律师首先给陶先生分析，认为本案中其侄女不可能享有征收补偿利益。首先，侄女户口迁入并入住主要目的是为了方便自己上学，陶先生作为其亲戚帮助其户籍迁入属于帮助性质，完全不同于知青子女回沪的情形；其次，在侄女户籍迁入时，其父母作为侄女的监护人已经做了书面承诺和保证，保证孩子学业完成后户口及时迁出，保证不提动迁利益的无理要求，该协议对侄女当属有效。更何况，目前的征收政策已经不再考虑户籍人口因素，没有居住困难的保障认定，并且从房屋来源看，侄女本人并非房屋原始受配人，对房屋来源无任何贡献。因此，侄女不可能被认定为涉案公房的同住人，不享有动迁补偿利益。

陶先生非常赞同律师的分析，积极配合律师主动应诉。开庭审理后，法官主动向原告进行释明，希望其能够提出调解，但是陶先生及其律师断然拒绝原告的调解请求，绝不姑息放纵这种无良之人。最终，一审法院驳回了原告的全部诉求请求。

上海市创导律师事务所

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宋博律师

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