遮挡光线 通风不畅 顶楼过道百叶窗引质疑

顶楼的铁皮百叶窗 子歌 摄

小区门口

家住青浦区淀山湖大道珑樾华庭的许先生向“新民帮侬忙”反映，小区里多栋居民楼顶楼的过道窗，没有安装中空玻璃铝合金窗，用的是所谓“透风”的百叶窗。“铁皮百叶”常年闭合不能打开，遮挡光线、通风有限。这是便于排烟透气的“安全设计”，还是忽视居民合理采光通风需求“没有走心的设计”？对此，居民和开发商各有说法。

顶楼过道

装了19扇百叶窗

记者来到淀山湖大道3800号的珑樾华庭，该小区又名恒大御澜庭。许先生住在二期168幢311号的顶楼5楼。记者乘电梯到达5楼，电梯门一打开，就看见了过道里许先生投诉的那扇窗。窗子上安装的是一片片百叶，手指可稍微拨动，应是较薄的铁皮。窗子尺寸约1.5米见方，离地0.88米。

由于百叶是合上状态，过道里光线微弱，感应灯一灭，显得更加昏黑。每片百叶是“固死”状态，不能调整叶片角度（即不能调整进光量），也不能叠起上收。透光有限，通风一般。

不过5楼以下，相同位置的过道窗，则都是常见的钢化玻璃铝合金窗，几乎都是落地的，过道的透气和光照提升了许多。随后记者在其他居民指引下，又走访了小区277号。情况如出一辙。据居民统计，这样的过道百叶窗共有19个，涉及19个门洞，均位于顶楼。

昏暗胸闷

日子过得有点难

对于这样的过道窗，许多顶楼居民不能接受。首先是遮挡光线。“过道是朝北的，采光条件先天不足，这么一来，即便晴天，楼道里也比较昏暗。”居民倪阿姨说，她大白天出入过道也要靠感应灯，“问题是感应灯亮了一会就会自动熄灭。每次等电梯，都要重复激活感应灯。累人也罢了，反复启动下，感应灯经常会坏。”为此，她特地向物业申请安装开关控制。

其次是阻碍透气。百叶窗始终是闭合状态，虽然可勉强通风透气，但一到黄梅雨季和大热天是闷热难当，走在过道里常常胸闷气急。

居民们还担心，万一发生火灾，烟气上升，蹿上顶楼，而百叶窗是焊死的，根本不能开，居民就少了一条求生通道。

设计安装

显示都符合规范

记者走访了管理小区的金碧物业公司。一位姚经理表示，房子的开发、设计、施工是开发商的事，物业只负责后期管理。

之后，经多方联系，记者看到了一份开发商上海丰涛置业有限公司出具的“情况说明”，其中写到，顶层封闭楼梯间设计为百叶窗，主要依据是上海市《建筑防排烟技术规程》的相关规定，靠外墙的封闭楼梯间应保证该楼梯间顶层设有不小于0.8平方米的自然通风面积。上海市《住宅设计标准》也规定，除低层住宅外，住宅楼梯间应靠外墙设置，并应设置楼梯间顶部的百叶窗。综合规范的约束条件以及按照50%通风率考虑，顶层楼梯间应至少设置1.6平方米的百叶窗作为消防排烟使用。由于本项目属于多层住宅，并且楼梯间为公共区域，发生火灾后自救能力薄弱，楼梯间是唯一逃生通道，顶层楼梯间又是烟气积聚的区域，极易发生窒息事故，扩大排烟百叶窗的面积对排烟有利，同时也兼顾了外立面的统一与美观。

同时，记者了解到，2021年8月和12月，青浦区住房保障和房屋管理局和青浦区人民政府先后给居民答复，顶层楼梯间百叶窗的设计施工安装符合相关规范和要求。

居民质疑

没有按图纸施工

对于这样的答复，居民并不认可，他们认为开发商没按图纸施工。

记者看到，在一份盖有“竣工图”字样的“168#、170#、242#五层平面图”图纸上，168#应该对应168幢，经比对现场，过道百叶窗的位置编号是C1622。对照另一张“168#门窗表”，C1622在“3～5层”一栏标注了2×3总数6的窗，型材是隔热铝合金型材，玻璃是Low-E中空玻璃，开启方式滑轴外平开。标注尺寸是1600×2250mm。“实际情况是，三楼四楼的窗子符合设计图，装的是玻璃窗，尺寸接近，但5楼却改为了百叶窗，尺寸还明显缩水。”就此，许先生等认为开发商没有按照图纸施工，未按照工程设计图纸，违反《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》。

居民还表示，开发商在“说明”中称，《建筑防排烟技术规程》规定，靠外墙的封闭楼梯间应保证该楼梯间顶层设有不小于0.8平方米的自然通风面积，这与规程原文不统一。规程原文表述，“顶层楼梯间必须开启外窗，并保证一定的开启面积”。许先生认为，开发商将“开启外窗”偷换概念为了“自然通风”。“百叶窗和外窗不是同一个概念。”

此外，《住宅设计标准》是这么规定的，“除低层住宅外，住宅楼梯间或前室应靠外墙设置，并应设置可开启的外窗和楼梯间顶部的百叶窗”。许先生认为，“可开启的外窗”和“顶部的百叶窗”是两个窗、两个概念。

急盼安居

期待“人性化”改进

对此，开发商方面工作人员解释，居民们所说的图纸，是该小区项目在建过程中的过程版图纸，并非最终验收版图纸。房子在建设过程中的设计，会根据政府各部门要求，及现场实际条件产生的诸多变数，相应出具变更，使之满足方方面面的要求。任何一个项目，从设计到施工到交付，可能会存在多版图纸，前期、中期、后期乃至最后验收，均会存在若干差异。同时，具体的门窗图纸会由专业的门窗设计、安装公司另行二次深化设计图。现在居民拿出来的这版图纸，只是一栋建筑的建筑图，这个图纸还应该有其他类详图，如机电施工图、机电深化图、门窗施工图、电梯深化图等。

对方称，最终版的图纸，即交付政府档案部门的图纸，是“归档版蓝图”，才是最终作数的。上面有各相关单位的章，是经过多部门审核验收通过的。

对此，居民表示，开发商和相关部门都说百叶窗的安装设计符合相关规范和要求，但他们通风、采光、安全的需求又是实实在在的，如何通过更加“人性化”的改进和提升，让每个人都能享有安居、乐居、宜居的生活，不要“一刀切”地拿“合规”当作“拒绝合理”的挡箭牌，这或许是在解决矛盾中更应该思考的问题。对此，本报记者将继续关注。

本报记者 陈浩