父母留下的私房征收时怎么分？

黄先生父亲留下的房屋被征收了。侄子黄某欲占有大部分征收补偿款，协商分配不成，黄某等一纸诉状把黄先生告上法院。

黄先生84岁高龄，其父母在沪有一套老式独栋楼房（以下简称系争房屋）。1970年黄母去世，上世纪80年代初系争房屋落实政策发还至黄父名下，黄父于1982年去世。黄先生还有一个弟弟黄二，弟弟和弟媳已于2010年前后先后因病亡故。黄二有一子黄某，1992年和柳女士结婚，生有一女小黄。1994年黄某在其单位分得一套公房，房屋受配人为其一家三口，享受福利分房时黄某一家三口的户籍曾从系争房屋迁出。2008年黄某一家三人户口迁回系争房屋。系争房屋自2010年初开始被黄某对外出租，租金由黄某收取使用。2012年初，闻听系争房屋可能要被征收，黄某夫妇急忙把自己拥有的房屋对外出租，而搬入系争房屋居住，直至2022年系争房屋才被征收。

2022年2月，系争房屋被纳入征收范围。同年3月25日，黄先生和黄某作为该户指定签约代表和征收单位签订了房屋征收补偿协议，拟获得房屋征收补偿款共计1720万余元。在家庭内部协商分配征收补偿款时，黄某提出要分得1290万元。黄某认为，自己一家三口户口登记在系争房屋且实际居住，应该被认定为房屋同住人。而黄先生户口不在册，只愿分给黄先生430万元。黄某先后委托多人找黄先生商谈，欲让黄先生在家庭分配协议书上签字同意，但黄先生始终未同意，也因此该户的征收补偿款始终无法正常发放，最终黄某一家三口把黄先生告上了法院。

黄先生找到我们咨询。我们给他梳理分析本案，认为本案原告黄某一家三口对系争房屋并不享有居住利益，房屋征收补偿款应当参照法定继承在黄先生和黄某之间平均分配。首先，系争房屋是私有房屋，私有房屋的征收补偿利益应当遵循产权平移原则，征收补偿款应当归属于产权人。在产权人亡故后，房屋征收补偿利益应当参照法定继承在继承人之间分配，本案征收补偿款应当参照法定继承在黄某和黄先生之间均等分割，户籍虽然在册的柳女士和小黄无权参与征收补偿利益的分配。所谓同住人概念是针对公有住房而言，本案涉及的是产权房，并不适用认定房屋同住人的情况。其次，黄某一家对系争房屋并不享受居住利益。黄某一家本市他处已经有房可居，在自己拥有良好居住条件的情况下，虽其户口登记在册，但对系争房屋并不拥有居住利益，其户口登记在系争房屋内的事实并不构成多分征收补偿利益的法定理由。

后黄先生委托我们代理应诉维权。案件走向和判决结果符合我们之前的分析和预测。法院认为原告黄某一家三人虽然户口登记在系争房屋，但因他处拥有良好的居住条件，虽户口迁回系争房屋且在房屋征收前实际居住，但对系争房屋并不享受房屋居住利益，户口登记在系争房屋内不构成其多分主张的法定理由，认为系争房屋征收补偿款应当在黄某和黄先生之间均等分割，法院据此判决原告黄某和被告黄先生各分得房屋征收补偿款860万余元。

上海方洛律师事务所

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