沪放宽非户籍单身购房限制

今天起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍居民，可以在外环以外（崇明除外）限购1套住房。

“新政回应了市场上的合理诉求，对有能力通过市场化方式来解决居住问题的单身非沪籍人士，提供购房支持。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此前非本市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

新政明确优化限购区域范围，非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，崇明区除外。目前，外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

值得一提的是，此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域相继发布了更优人才安居购房政策，比如，将在新城区域降低人才购房门槛，包括放宽购房资格，调整非沪籍人才社保、个税限制年限等。上海市房管局相关负责人表示，各区在重点板块实施的人才安居购房政策将继续执行，包括缴纳社保或个税满3年等措施，尽可能覆盖多层次不同需求，体现住房政策更加合理化，更能满足住房梯度消费需求。

去年9月以来，申城楼市政策多次优化，释放刚需以及改善需求，市场总体保持了平稳运行。今年1月是传统淡季，但二手房交易维持一定节奏。此次对楼市政策进行优化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精准施策，既是对前期效果的巩固，也能够进一步强化市场信心和预期。

“新政利好覆盖面较广，非户籍置业需求也是市场重要组成部分，有消费潜力可挖。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析道，短期内，申城楼市关注度会有所升温，政策效应大概率会在农历春节释放。外环外一直是申城楼市交易的“基石”，统计数据显示，外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足。以去年为例，外环外的新房成交约占全市70%，二手房约占50%。这部分交易稳步释放有助于全市交易释放。

卢文曦预测道，叠加前期政策利好，今年3月，楼市的小阳春行情值得期待。

本报记者 杨玉红