新小区为何陷入“加盖风波”？

叠拼别墅与高层单元楼紧邻，部分顶棚已初具雏形

由于叠拼别墅楼梯间顶部是敞口设计，曾导致雨水流进电梯井

叠拼别墅进门后就能看到电梯间 本版摄影 夏韵

宝山区淞湾路390弄柏悦江湾的多位业主近日向“新民帮侬忙”反映，刚刚交房2个月，开发商却擅自为小区内的叠拼别墅加盖顶棚，这不仅涉嫌违法搭建，还会影响相邻的高层住宅采光。

记者调查发现，叠拼别墅楼梯间没顶导致漏水连连，开发商为消除这一安全隐患而开工，然而高层单元楼业主不买账：“开发商的设计缺陷，为什么要牺牲我们的利益来解决？”在“新民帮侬忙”介入后，这一加顶工程目前已停工。

楼梯顶部敞口设计

根据公开信息，“柏悦江湾”项目由上海宝淞房地产开发有限公司（碧桂园集团项目公司）开发建设，总包为上海山三建筑发展有限公司，监理单位是上海浦东新区建设监理有限公司，设计单位是上海凯汇建筑设计有限公司。高层公寓488套、叠拼公寓102套，全部售罄。2024年6月26日，取得综合竣工验收合格通知书。7月8日，项目取得房屋交付许可证。7月10日，开发商向业主交付房屋。

记者在现场看到，柏悦江湾小区内高层单元楼和叠拼别墅间没有分隔，比如在28号、29号高层单元楼对面，就是几栋4层高的叠拼别墅，两者大约相距20米。叠拼别墅分为上叠、下叠，下叠业主拥有1层和2层，上叠为3层和4层，可理解为复式结构。进入楼栋后，是叠拼别墅的公共区域楼梯间，这里有消防楼梯可直达3层上叠房屋，一旦发生意外，上叠业主能通过楼梯紧急逃生。平时若不走楼梯，穿过公共区域，即是电梯间，上叠业主搭电梯入户。

令不少业主奇怪的是，叠拼别墅的楼梯间顶部是敞口设计，没有屋顶。这意味着，天晴之时畅行无阻，而遇上暴雨天气，雨水会不断灌进底楼大厅，并最终漫入一旁的电梯井，导致严重积水和电梯故障。这一“无顶”设计饱受诟病。

被举报是违法搭建

记者采访当天，有3个单元的叠拼别墅开始了顶棚施工，夹胶玻璃等材料已运抵现场。其中，在28号高层单元楼对面，19号叠拼别墅的顶棚初具雏形，楼梯间上方搭建了铝合金框架，新增顶棚后，相当于多建了1层，楼梯间从原本的2层增加到3层高，与上叠3层天花板齐平。28号高层单元楼业主龚先生指出，由于叠拼别墅发生过电梯间漏水，所以开发商决定为这些房屋加盖玻璃顶棚，但这会影响到相邻的高层采光，而且未经审批擅自开工，更没有征询过高层单元业主的意见，一系列动作未具备“合法性”。龚先生表示，以总高13层的28号楼为例，19号叠拼别墅（4层高）在28号单元的南侧，如果前者加装了玻璃顶棚，势必会影响高层单元楼1—4层低楼层业主家的采光，日照时间减少。另外他们也担心玻璃顶将带来光污染，会有反光等问题。

“这就是违法建筑，叠拼（公寓）原始规划是没有顶棚的。”龚先生说，他和几位邻居向城管部门举报。在9月3日，属地宝山区淞南镇政府在小区贴出了责令停止建设书，其上写明目前施工的顶棚为违法搭建，应立即停止施工、24小时内自行拆除。不料没过几天，执法通知被人撕下，加盖顶棚仍在继续。

加盖工程陷入僵局

接到反映后，记者与宝山区淞南镇城管部门取得联系。执法人员回复：因情况特殊，现在在等开发商的顶棚施工方案，暂时停止调查，不作定性。

那么，情况到底特殊在哪？宝山区相关部门工作人员表示，因叠拼别墅楼梯间顶部是敞口设计，此前遇上强降雨，部分叠拼别墅漏水严重，电梯间成了“水帘洞”，雨水漫向电梯前室流入电梯井道。

针对叠拼别墅的电梯故障，开发商联系电梯维保单位通力电梯有限公司上海分公司维修。据悉，由于叠拼别墅电梯的特殊性，电梯基坑的积水和渗漏问题一直没有彻底解决，维修后仍可能复发。若电梯底坑中总是有积水，会造成底坑中电气部件及线缆被水浸泡，有漏电、电梯异常运行等安全隐患。

业主盼各方多沟通

据了解，为防止水流入电梯井道，开发商采取了许多措施，如在每层楼梯平台增加排水沟、进入电梯的防火门内侧增加挡水条等。但要彻底解决漏水问题，不发生漏电、异常运行等情况，将敞口部分加盖，是最直接有效的办法。这也是叠拼别墅业主们的诉求之一。

高层单元楼业主刘先生直言，归根到底，开发商对叠拼别墅的设计缺陷导致了现在的僵局，叠拼别墅业主和高层单元楼业主因利益不同，引发矛盾。“应该把顶棚施工方案给高层业主看一看，征询大家的意见。现在这样随便搭建就是在‘埋雷’，遇上台风，保不准大风大雨就把顶棚掀翻了。”刘先生透露，据他所知，这次“贝碧嘉”台风来袭，小区内的叠拼别墅没有之前“受灾严重”，电梯内没水，可见相关防水措施起了效果。因此，他对于加盖顶棚的必要性抱有疑惑。

昨晚，开发商碧桂园相关人员回复称，在叠拼别墅增设钢结构玻璃顶是为了解决雨水倒流电梯，引发投诉后，已全面停工。对方说，加玻璃顶不影响采光，如果业主担心阳光反射，会采取措施减弱反光。碧桂园公司强调，增加玻璃顶是解决电梯安全隐患的整改举措之一，不涉及报批，“这是试点”。截稿前记者获悉，因引发不少业主质疑，这项“试点”工程暂停施工。

刘先生等业主呼吁，开发商和属地政府能搭建沟通平台，充分听取高层单元楼业主呼声，除了要合法报批搭建，还应让设计单位多设计几种加顶方案，让广大业主共同参与决策，多方友好协商，争取早日取得一致。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。 本报记者 夏韵