一手房认购火爆 二手房量升价稳

本报讯（记者 杨玉红 通讯员 闫锦）在“沪九条”“沪七条”等一系列政策效应的持续带动下，申城楼市延续了去年四季度以来“回稳向好”的积极态势。昨日，记者从市房管局获悉，今年前两个月楼市打破淡季常规，成绩亮眼，3月份楼市“小阳春”行情更是颇具成色。

位于黄浦区金陵路的某新楼盘日前结束认购活动，300多组家庭参与认购，认购率近200%。市房地产交易中心统计数据表明：今年1—2月，上海一手住房累计成交面积78万平方米，同比增28%。进入3月，新开盘项目热度居高不下，16个项目完成认购，平均认购比达0.89，其中9个项目认购比超过1。“低首付、低利率的宽松信贷政策，极大激发了客户的购买意愿，推动新房市场持续升温。”上海卓妙置业有限公司（嘉里建设）相关负责人分析道。从价格维度来看，过去一年，上海核心区域的新房价格呈稳步上扬态势。

在售项目销售节奏也明显加快。3月以来，在售项目日均成交1.1万平方米，相比去年同期日均增加34%，与去年“沪七条”出台后的10月成交水平相当。与此同时，可售量出现下降。目前全市可售面积较去年末减少6%，去化周期较去年末缩短1.1个月。

今年1—2月，二手住房累计成交量为3.12万套，成为2017年以来同期成交数据的次高值（2021年同期市场热度较高，成交量居首）。春节假期后三周内，成交量持续攀升，较去年节后同期增长37%。3月1日—23日，二手住房成交2.03万套，日均成交880套；周末成交套数维持在去年四季度以来日均超千套的水平，日均成交1240套。预计3月全月成交将超2.5万套，同比增长约40%。

申城多家头部房产中介数据显示，二手住房市场的先行指标自春节假期后逐步回暖，3月上旬二手住房新增购房委托量、新增带看量等先行指标已攀升至2023年以来的高位水平。随着这些先行指标持续向好，今年“小阳春”市场基础更为坚实。上海链家数据显示，一、二手房成交量较去年同期显著增长。2月5日至3月16日，二手住宅成交量较去年同期增长46%，新增挂牌增长4%，新增客户量增长41%，带看增长50%。太平洋房屋数据显示，自“沪七条”新政实施以来，整体成交周期缩短15天。随着政策效应持续显现，二手房成交量有望维持高位，但价格大幅上涨的可能性较低，预计呈现量升价稳态势。

据悉，“沪九条”“沪七条”重点支持的六类刚性和改善性需求群体。截至目前，这六类群体已购房约3.8万套。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，春节过后，上海楼市各项数据指标均朝着积极向好的方向发展。随着政策利好的持续释放以及市场的不断自我调整，上海房地产市场有望保持平稳健康的发展态势。