9.9元租工位，创新亮点不只是低价

李一能

花一杯咖啡的钱租一天工位，已经成为上海创业办公的新选择。近期，静安区一商务楼推出联合办公空间，以9.9元一天的活动价吸引关注。除了低价之外，其中体现的破局思维，有不少经验做法值得借鉴。

9.9元租一天工位是怎么来的？这一办公空间原本也是传统的年租模式。负责人灵机一动，把最小租赁单位从楼层拆分为工位，把计价单位从年变更为小时。一天99元依然没租出去，于是又打了一折，活动价9.9元，日常价降到50元左右，一下子生意火爆，名气打响了，闲置的空间盘活了，陷入困境的写字楼也实现了“逆袭”。

被吸引而来的租客都是哪些人？大部分是曾经在家办公的自由职业者。很多人都以为SOHO一族很舒服，殊不知在家上班其实是天下最难上的班，要靠极强的自律性来保证工作效率。于是租个工位干活不仅能提高效率，也拓宽了人际圈层，为业务带来更多的可能性。此外，一些短租客户也发展成为长租客，灵活的租赁规则使得小微企业的安全感与便利度大为提升，创业中最让他们头疼的场地成本得到了有效控制，实现了房客与房东的双赢。

在许多业内人士看来，9.9元的低价只是吸引客户关注的一种方式，真正令人耳目一新的，是根据市场需求的实际情况，进行了一次精准的“业务革命”。这一转型的本质是对时间与空间的双重拆分，相比之前的“共享办公”，低价时租模式更轻便、更灵活，符合当下众多创业者、自由职业者需要轻装上阵、大胆试错的需求，使他们能够用一杯咖啡的价格换取专业办公场景。这种“空间零售化”的创新，精准击中了小微企业的生存痛点，也是传统写字楼为适应当下环境自我进化的一种探索。

值得注意的是，将时间、空间拆分销售，对办公场所的运营者而言，并不意味着可以省心省力赚钱，相反提出了更高要求。如静安这家办公空间的负责人，从原来相对清闲的房东，变成了大管家：团购平台如何运营，工位、会议室如何腾挪，甚至包括告知客户Wi-Fi密码，只要是创业者提出的需求，尽量要设法满足，从出租空间到共创价值。

从这一角度去思考，可以想象的空间就会变得更大。初创企业为控制成本，人员自然是压缩到极限，但不代表就没有职能部门的实际需求。如果办公空间除了实现时间与空间的灵活租赁之外，还能提供共享行政、财务、法务、人力资源等配套服务，既能够帮助创业者用最低的成本和风险度过初创期，也能让自身的空间运营产品更具竞争力。

上海有不少传统写字楼面临转型需求，老旧业态“腾笼换鸟”迫在眉睫。只有紧盯市场需求，以创造性的破局思维为指引，根据实际情况及时调整方向，找到最适合自身情况的业务模式，才有可能实现价值重塑，在挑战中谋求机遇，创作出更多令人眼前一亮的“逆生长”案例。